Herzlich willkommen im begehrten Stadtteil Buer, erwartet Sie diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in einer ruhigen Sackgasse. Die 2005 erbaute Immobilie besticht durch ihren modernen Komfort und eine vielseitige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Schon beim Betreten empfängt Sie der warme Charme des Echtholzparketts, das in allen Wohnräumen verlegt wurde und für ein einladendes Ambiente sorgt.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch ein großes Fensterelement, das viel Tageslicht hereinlässt und den Raum hell und freundlich erscheinen lässt. Angrenzend daran lädt eine überdachte Terrasse mit integrierter Beschattung dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen - ideal für laue Sommerabende oder ein gemütliches Frühstück im Freien.
Die Immobilie verfügt über einen vollunterkellerten Bereich, der wohnraumähnlich ausgebaut ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich. Im ausgebauten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss finden sich insgesamt vier gut geschnittene Schlafräume und zwei moderne Tageslichtbäder, die Komfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbinden.
Ein besonderes Highlight stellt die zur Immobilie gehörende Garage dar, die aktuell als kleine Wellness-Oase genutzt wird. Diese Immobilie verbindet stilvolles Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung - ein ideales Zuhause für Familien und alle, die besonderen Wert auf Qualität und Komfort legen.
Merkmale
263,5 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
2.983,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
504.315 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
54.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buer, Gelsenkirchen (45894)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Immobilie in Gelsenkirchen-Buer besticht durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. In einer abgelegenen Sackgasse gelegen, bietet die Doppelhaushälfte ein sicheres und entspanntes Wohnklima, das ideal für Familien und Paare ist. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur des Stadtteils: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diverse gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - insbesondere durch nahegelegene Zug- und Bushaltestellen - lassen sich alle wichtigen Ziele in Gelsenkirchen und der umliegenden Region schnell erreichen. Darüber hinaus laden umliegende Parks und grüne Areale zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Diese Lage bietet somit ein ruhiges Zuhause, sondern auch alle Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen urbanen Umgebung - ideal für alle, die sowohl Komfort als auch eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 54,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1
