RESERVIERT-Familienhaus in Bestlage
Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einem gepflegten, vorwiegend altersentsprechenden Zustand. Das Wannen-/Duschbad als auch das Gäste-WC sowie die Terrasse wurden 2015 modernisiert. Überdacht wird die Terrasse über die gesamte Breite durch eine weiße, pulverbeschichtete Alukonstruktion mit VSG-Glas, so dass auch bei schlechterem Wetter eine Außenaufenthaltsmöglichkeit besteht. Die Außenfassade wurde zum gleichen Zeitpunkt erneut gestrichen.
Links neben der Terrasse befindet sich eine geflieste Kelleraußentreppe. Das gesamte, liebevoll bepflanzte Gartengrundstück mit Südlage ist umzäunt. Im hinteren Teil des Gartens finden Sie ein Gartenhaus zur Lagerung der Gartenpflegeprodukte oder auch zum Abstellen von Fahrrädern. Über ein abschließbares Gartentor gelangen Sie auf einen Wirtschaftsweg, der zum allgemeinen Parkplatz und zur zum Haus gehörenden Garage führt.
Der Hauseingangsbereich ist überdacht und führt in einen Windfang mit Gäste-WC. Im Garderobenbereich lassen sich Mäntel, Jacken, Schuhe und Taschen in Einbauschränken unterbringen.
Durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Schlafräumen sowie Wannen-/Duschbad im Obergeschoss und einem großzügigen Wohn- / Essbereich sowie separater Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss ist das Haus hervorragend zur Nutzung durch Familien oder auch als kombinierter Wohn- und Arbeitsraum geeignet.
Vom Wohnbereich hat man einen wunderbaren Blick durch das große Fenster und die doppelflügelige Terrassentür in den Garten.
Aus dem offenen Flur-/Wohnbereich führt eine offene Treppe hinauf ins Obergeschoss. Über den hellen Flur erreichen Sie die vier Schlafräume und das Badezimmer. Eines der Schlafzimmer hat Zugang zu einem Südbalkon.
Nach unten führt die Treppe zu fünf Kellerräumen, die nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind: ein ausgebauter Kellerraum in der Größe des Wohnraumes mit Fensterschacht und Kellertür zur Außentreppe, der sich als Hobby-, Spiel- oder Arbeitsraum nutzen lässt sowie vier weitere Kellerräume, die ausreichende Abstellmöglichkeit bieten und als Wasch- und Heizungsraum dienen. Einer der Kellerräume ist elektrisch vorbereitet für einen Saunaanschluss.
Das Objekt befindet sich auf einen Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins beträgt aktuell 167,75 € pro Quartal. Der Erbpachtvertrag besteht aktuell bis 2069.
Lage
Die Lage des Einfamilienhauses bietet eine ideale Umgebung für Familien. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere, in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Kindergärten, Spielplätze, die Gemeinschaftsgrundschule Hand sowie die integrierte Gesamtschule Paffrath. Alle anderen weiterführenden Schulen sind mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV in Kürze zu erreichen. Zur Freizeitgestaltung bietet sich ebenfalls der fußläufig zu erreichende Diepeschrather Wald, mit der von Nelson Müller betriebenen Restauration „Diepeschrather Mühle“, in deren unmittelbarer Nähe auch ein großer Spielplatz liegt. Ebenfalls zu Fuß gelangen Sie zum Paffrather Frei- und Hallenschwimmbad sowie Tennis- und Fußballplätze.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in 100 m Entfernung. Von dort aus gelangen Sie sowohl in die City von Bergisch Gladbach mit S-Bahnanschluss (S11) nach Köln, Düsseldorf und Neuss, als auch in den angrenzenden Stadtteil Köln-Dellbrück, von dem aus Sie ebenfalls mit S-Bahn (S11) und Straßenbahn Verbindungen nach Köln finden.
Anbindungen an das örtliche und überörtliche Straßennetz sind ebenfalls gegeben. Ca. 1km entfernt liegen die Bundesstraße B 506 als auch die Landstraßen 288 und 286. Den Autobahnanschluss Köln Dellbrück/Holweide erreichen Sie in rd. 6 km.
Geschäfte für den täglichen und mittelfristigen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich fußläufig erreichbar in den Stadtteilen Hand und Paffrath.
Insgesamt bietet sich Ihnen ein gut zu nutzendes, solides, in Massivbauweise erstelltes Einfamilienhaus in einer Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.
