Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
695000 €695.000 €
4.633 €/m²
5 Zimmer • 150 m² • 265 m² Grundstück
NEUBAUPROJEKT: Drei Architektenhäuser in Massivholzbauweise
Alle Infos zum Neubauprojekt unter soelber-trio.de.
Das Reihenmittelhaus "Bella" bildet das Zentrum des Gebäudekomplexes und steht rund einem Meter über dem unteren Reiheneckhaus. Die moderne, asymmetrische Gestaltung der Dachlandschaft ermöglicht den perfekten Übergang zu beiden Nachbargebäuden.
Bella steht auf einem real geteilten, ca. 225 m² großen Grundstück, hinzu kommt ein Anteil von ca. 40 m² an der gemeinschaftlichen Zufahrt. Die beiden Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Hausnähe auf dem Grundstück.
Im Erdgeschoß erreicht man über den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe den knapp 29 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Anschlussmöglichkeit für eine individuell gestaltbare Küche. Der direkte Zugang in die große Abstellkammer (8,4 m²) mit Technikraum ermöglicht eine Lagerung von Lebensmitteln in unmittelbarer Nähe. Eine großzügige Terrassentür ermöglicht den Austritt auf die Terrasse und den großen Garten in Süd-Ost-Ausrichtung. Für Gäste steht im Erdgeschoss ein voll ausgestattetes Duschbad zur Verfügung.
Über die Massivholztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich drei ideal dimensionierte Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein geräumiges Badezimmer mit Tageslicht und ein individuell nutzbares Abstell- oder Ankleidezimmer befinden.
Das Dachgeschoß ist ausgebaut und durch drei Dachflächenfenster belichtet. Hier können weitere Räume individuell aufgeteilt werden und Schlaf- oder Arbeitszimmer entstehen - ganz nach den Wünschen der Bewohner.
Zum Haus gehören zwei Stellplätze, die Kosten belaufen sich dafür auf insgesamt 25.000,00 €.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
265 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen: ? Massivholzbauweise aus Brettsperrholz ? Fassade mit horizontaler Lärchenschalung ? KfW-55-Standard ? Innovative Infrarot-Deckenheizung von Thermoheld (Gegen Aufpreis: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung) ? Brauchwasserwärmepumpe ? Parkettboden in allen Wohnräumen ? Innenwände mit Gipskarton beplankt und weiß gestrichen ? Haustüre aus Aluminium ? Dreifachverglaste Kunststofffenster und Terrassentüren inkl. elektrischer Rolläden ? Badezimmer gefliest (Nach Bemusterung) ? Sanitärausstattung von Diana - Serie O - auf Wunsch andere Artikel möglich ? Schalterprogramm Busch-Jäger Balance in alpinweiß ? Ausgebautes Dachgeschoß mit Klapp-Schwingfenstern ? Abluft im Bad zum Feuchteschutz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
4.633,33 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
733.225 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
38.225 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.325 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sölber Straße 35b, Raisting (82399)
Das Reiheneckhaus befindet sich auf einem ruhigen Hinterlieger-Grundstück im Raistinger Ortsteil "Sölb". Die örtliche Grundschule ist zentral gelegen, für die jüngsten Bewohner sorgt ein Angebot mehrerer Kindergärten für eine liebevolle Betreuung. Ergänzend dazu bietet der Kinderhort Raisting eine Nachmittagsbetreuung sowie Ferienprogramme an, die den Alltag von Familien erleichtern. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Raisting liegt an der Bahnstrecke Augsburg-Weilheim, wodurch regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte bestehen. Mit dem Auto erreicht man über gut ausgebaute Landstraßen zügig die Nachbarorte sowie die Autobahnen Richtung München oder Garmisch-Partenkirchen. Der Ammersee ist nur rund fünf Minuten entfernt. Neben der praktischen Infrastruktur überzeugt Raisting auch durch ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Handelsregister: HRB 275696 Registergericht: Amtsgericht München
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
