Zentrales Geschäftshaus mit ca. 84,45 m² Gewerbefläche in der Innenstadt von Itzehoe!
Zum Verkauf steht dieses Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1901 in der Innenstadt (Fußgängerzone) von Itzehoe. Diese Immobilie bietet Ihnen im Erdgeschoss eine moderne Verkaufsfläche von ca. 33,27 m² mit weiteren Büro- und Abstellflächen im Ober- und Dachgeschoss. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über eine Küche mit Außenzugang verfügt sowie ein WC und ein großzügiges Büro. Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Räume, die als Lager- oder Produktionsfläche genutzt werden können.
Im Jahr 2011 wurde diese Immobilie von den Eigentümern umfangreich für die Eigennutzung saniert und umgebaut.
Das Geschäftshaus ist leerstehend und wird frei von Mietverhältnissen übergeben - ideal zur Selbstnutzung oder Vermietung.
Die Immobilie wird über eine moderne Gasheizung aus dem Baujahr 2023 beheizt, welche regelmäßig gewartet wurde.
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Objekt! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Merkmale
72 m² Grundstück
Kein Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1901
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 6,25 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
155.777 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
16.777 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Itzehoe (25524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Itzehoe - auch als "Stadt im Grünen" bekannt - liegt idyllisch an der Stör und überzeugt durch zahlreiche Grünflächen sowie eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Als Kreisstadt des Kreises Steinburg mit rund 31.800 Einwohnern bietet Itzehoe eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag komfortabel gestalten. Zahlreiche Freizeitangebote wie Sportvereine, ein Schwimmbad und ein Kino tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Über die direkte Anbindung an die Bundesautobahn 23 ist die Metropolregion Hamburg in kurzer Zeit erreichbar - ideal für Berufspendler. Gleichzeitig sind auch Ausflugsziele an der Nord- und Ostsee schnell erreichbar.
Durch die Integration in den Hamburger Verkehrsverbund ist Itzehoe zudem optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht.
Insgesamt bietet Itzehoe eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur, hohem Freizeitwert und hervorragender Anbindung - ideal für Familien, Pendler und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftung: Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurden von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt. Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.
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Stichworte
Nutzfläche: 84,45 m², vermietbare Fläche: 84,45 m²
