Exklusiver, energieeffizienter Walmdach-Bungalow in ruhiger Ortsrandlage von Essenbach
Dieser äußerst gepflegte und neuwertige Walmdach-Bungalow aus dem Baujahr 2012 überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und energieeffiziente Bauweise. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 182 m² bietet das Haus insgesamt sechs Zimmer und somit ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.
Das ca. 652 m² große Grundstück befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Essenbach und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen stilvollen Kamin zusätzlich aufgewertet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Südost-Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Aluminium-Außenrollos sorgen für hervorragende Dämmwerte und Wohnkomfort. Eine effiziente Erdgasheizung in Kombination mit Fußbodenheizung garantiert angenehme Wärme im gesamten Haus. Ergänzt wird dies durch eine Umluftanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Entkalkungsanlage.
Der Bungalow verfügt über ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt sechs Zimmern sowie zwei Badezimmern, was besonders für Familien oder Gäste ideal ist. Ein weiteres Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial für Wohnraum bietet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit angrenzendem Technikraum (ca. 47 m²), die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Zudem ist das Haus bereits an das Glasfasernetz angeschlossen und somit bestens für die digitale Zukunft gerüstet.
Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine ruhige Lage miteinander verbinden möchten.
Der Energieausweis ist auf Basis der Nutzung einer Person erstellt worden, die die Immobilie nicht permanent bewohnte. Der tatsächliche Verbrauch wird bei ca. 70 kWh/(m².a) liegen.
Merkmale
653 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
3.811,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
758.036 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
63.036 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Essenbach (84051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Essenbach ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Landshut. Er ist seit 1. Mai 2025 Sitz der Landkreisverwaltung und damit Kreishauptort. Der Markt Essenbach liegt links der Isar nördlich der kreisfreien Stadt Landshut und der Bundesautobahn 94 an der Bundesstraße 15. In den Industrie- und Gewerbegebieten in Essenbach, Altheim und Ohu haben sich zahlreiche renommierte Betriebe angesiedelt. Es gibt ein umfangreiches Nahversorgungsangebot vor allem in Essenbach und in Altheim an der AS Landshut/Essenbach.
separates Lage-Exposé vorhanden.
die wichtigsten Entfernungen:
Landshut: 10 km 11 Min. München Flughafen: 47 km 32 Min. München: 83 km 60 Min. Regensburg: 54 km 37 Min.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine ruhige Lage miteinander verbinden möchten.
Der Energieausweis ist auf Basis der Nutzung einer Person erstellt worden, die die Immobilie nicht permanent bewohnte. Der tatsächliche Verbrauch wird ca. bei 70 kWh/(m².a) liegen.
Wir stehen Ihnen für evtl. Fragen, oder eine Besichtigung, gerne zur Verfügung. .
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Robert Wolfgang Kuffner Selbstständiger Immobilienberater Johannesstr. 14 84144 Geisenhausen E-Mail: robert-wolfgang.kuffner@db.com Telefon: 0841 37901752
Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/ Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
