Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1690000 €1.690.000 €
1.872 €/m²
903 m² • 288,4 m² Grundstück • teilbar ab 903 m²
Exklusive Kapitalanlage in 1A Lage der Bremerhavener Innenstadt
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in herausragender Innenstadtlage von Bremerhaven - direkt an der hochfrequentierten Fußgängerzone der Bürgermeister-Smidt-Straße. Die Lage bietet maximale Sichtbarkeit, optimale Erreichbarkeit und ein urbanes Umfeld, das sowohl gewerbliche Nutzungen als auch Wohnraum ideal unterstützt. Das Gebäude umfasst vier Vollgeschosse sowie zwei Dachgeschosse, wobei das untere Dachgeschoss vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Die straßenseitige Klinkerfassade verleiht dem Objekt einen repräsentativen Auftritt, ergänzt durch eine zeitlose Putzfassade auf der Rückseite und einen praktischen Erweiterungsbau aus dem Jahr 1957.Im Erdgeschoss befinden sich zwei etablierte Gewerbeeinheiten: eine traditionsreiche Apotheke mit eigenem Aufzug und zusätzlichen Funktionsräumen im 1. Obergeschoss sowie ein stilvoll geführtes Teefachgeschäft. In den Obergeschossen liegen mehrere Wohneinheiten: zwei im 2. Obergeschoss (davon eine derzeit leerstehend und renovierungsbedürftig), drei gut geschnittene Wohnungen im 3. Obergeschoss sowie zwei weitere Einheiten im Dachgeschoss, von denen ebenfalls eine frei ist und modernisiert werden kann. Besonders hervorzuheben sind vier sonnenverwöhnte Wohnungen auf der Südwestseite mit Balkonen sowie eine Dachgeschosswohnung mit eigener Terrasse. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges, wertstabiles Ensemble: Die Kombination aus langjährig vermieteten Gewerbeflächen im Erdgeschoss und attraktiven Wohnungen in den oberen Etagen bildet eine solide Grundlage für nachhaltige Investitionen. Zusätzlich bietet das Objekt dank der leerstehenden Einheiten weiteres Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit in dieser zentralen Lage der Bremerhavener Innenstadt.
Merkmale
288,4 m² Grundstück
- hervorragende & hochfrequentierte Innenstadtlage - max. Sichtbarkeit - vier Geschosse - zwei Dachgeschosse - attraktive Wohnungen teilweise mit Balkon o. Terrasse - wertstabiles Ensemble
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1951
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1690000 €1.690.000 €
1.871,54 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das v
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,4 Nettorendite Soll in %: 6,1 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 102.504,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.868.633 €1
Kaufpreis
1.690.000 €
Kaufnebenkosten
178.633 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
84.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
60.333 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Bremerhaven (27568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage:
Die Seestadt Bremerhaven zählt mit rund 118.000 Einwohnern zu den größten Hafenstandorten Europas und gilt als eines der bedeutendsten Exportzentren Deutschlands. Die wirtschaftliche Stärke der Stadt basiert vor allem auf dem Hafen mit seiner hochentwickelten Logistikkompetenz sowie auf der Rolle Bremerhavens als führendem Standort der Offshore-Windenergie. Als Wissenschafts- und Forschungsstandort genießt Bremerhaven ebenfalls hohes Ansehen: Der Stifterverband für die Deutsche Wissenschaft verlieh der Stadt im Jahr 2005 den Titel "Stadt der Wissenschaft". Hier ist das Alfred-Wegener-Institut (AWI), Helmholtz-Zentrum für Polar- und Meeresforschung, beheimatet, das weltweit einen hervorragenden Ruf genießt. Auch im Bereich Transport und Logistik setzt Bremerhaven Maßstäbe. Die Hochschule Bremerhaven mit rund 3.000 Studierenden nimmt aufgrund zahlreicher Auszeichnungen - unter anderem durch das Bundesministerium für Verkehr und digitale Infrastruktur - bundesweit eine herausragende Position ein. In den vergangenen Jahren hat sich zudem der Tourismus dynamisch weiterentwickelt. Mit den "Havenwelten Bremerhaven" entstand direkt am Weserdeich ein modernes maritimes Erlebnisquartier mit einzigartigen Attraktionen. Im Fischereihafen wurde eine weitere Erlebniswelt geschaffen, in der gehobene Restaurants, gemütliche Hafenkneipen und Fachgeschäfte mit maritimem Charakter ein lebendiges Umfeld bilden. Gemeinsam mit der rund 60 Kilometer südlich gelegenen Stadt Bremen bildet Bremerhaven das Bundesland Freie Hansestadt Bremen. Als Oberzentrum ist Bremerhaven Teil der europäischen Metropolregion Bremen/Oldenburg und liegt zugleich am Schnittpunkt zur Metropolregion Hamburg.
Mikrolage:
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Bremerhavens, in einem der am stärksten frequentierte Bereiche der städtischen Fußgängerzone. Durch die hervorragende Infrastruktur stellt sie auch für Mieter ohne eigenes Fahrzeug eine äußerst interessante Wohnalternative dar. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sowie ein Großteil der städtischen und kulturellen Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe dieser zentralen Lage. Auch für weiter entfernte Ziele ist gesorgt: Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die beiden Gewerbeflächen im Erdgeschoss profitieren von einer ausgezeichneten und etablierten Handelslage. Hinsichtlich der hohen Passantenfrequenz kann man kaum besser platziert sein als im Zentrum einer Fußgängerzone. Diese auch architektonisch ansprechende Immobilie bietet somit ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Leben im pulsierenden Stadtzentrum Bremerhavens.
