Attraktive Kapitalanlage in Bodenseenähe 2-Zimmer DG-Maisonette mit Galerie, Balkon ca. 70 m² GF
Ihre Chance - auf einen Blick Diese charmante Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und wertbeständige Immobilie in der begehrten Bodensee-Region suchen. Die Wohnung ist dauerhaft vermietet, befindet sich in gepflegtem Zustand und liegt in einer der ruhigsten Ecken von Worblingen - direkt am Ortsrand, umgeben von Natur.
Was diese Wohnung besonders macht:
Wer die Wohnung betritt, spürt sofort: Hier stimmt das Gesamtpaket. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche empfängt Sie mit großen Fensterflächen und viel natürlichem Licht. Vom Wohnbereich führt der Zugang direkt auf den Balkon mit Blick auf den Schienerberg - perfekt zum Durchatmen und Genießen.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die offene Galerie im zweiten Dachgeschoss. Dieser Bereich eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter - ein echtes Raumgefühl auf kompakten 59 m² DIN Wohnfläche. (über 70 m² Grundfläche)
Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine großzügige Dusche. Im Keller stehen eine gemeinschaftliche Waschküche inkl. Trockenraum und ein eigener abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung.
Warum sich dieses Investment lohnt:
Die Wohnung ist dauerhaft vermietet - ohne Leerstand. Die Warmmiete beträgt 950 € monatlich. Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten, was für eine überschaubare und harmonische Eigentümergemeinschaft sorgt. Die Bodensee-Region zählt zu den wertstabilsten Immobilienmärkten Süddeutschlands. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch, das Angebot begrenzt - beste Voraussetzungen für langfristigen Werterhalt und Wertsteigerung.
Wichtiger Hinweis: "Attraktive Kapitalanlage mit ca. 11.400 € Jahreswarmmiete. Dies entspricht einer Bruttorendite von rund 4,6 % (warm) bzw. ca. 3,8 % nach Bereinigung der nicht umlagefähigen Kosten - ein überzeugendes Investment
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Keller
Balkon
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Ausstattung, die überzeugt:
Die Wohnung ist mit einer vollwertigen Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige, angenehme Wärme - und alle Rollläden lassen sich bequem elektrisch bedienen. Dazu gehören eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und ein Pkw-Außenstellplatz direkt davor.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
231000 €231.000 €
3.915,25 €/m²
Preis pro Stellplatz
18000 €18.000 €
Hausgeld
340 €340 €
Provision für Käufer
Die Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 2,75% inkl. ges. MwSt. vom notariellen Verkaufspreis
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhe genießen, Bodensee erleben Die Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse im beliebten Ortsteil Worblingen.
Nur rund 100 Meter entfernt fließt die Radolfzeller Aach - ideal für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen. Trotz der naturnahen Lage sind Sie bestens angebunden:
. Singen (Hohentwiel) mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ÖPNV in wenigen Minuten erreichbar
. Halbinsel Höri mit Freizeit- und Erholungsangeboten am Bodensee in unmittelbarer Nähe
. Schweizer Grenze für Berufspendler und Freizeitaktivitäten schnell erreichbar
. Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Schaffhausen direkt angebunden
Diese Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren äußerst attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Informationen zur Immobilie und jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten.
Stichworte
Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
