Einfamilienhaus zum Kauf

645000 €645.000 €

2.889 €/m²

6 Zimmer  •  223,3 m²  •  631 m² Grundstück  •  frei ab 01.01.2027

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Innenstadt, Kaiserslautern (67659)

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Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus, das 2012 als Teil einer modernen 10er-Hausgruppe auf einem 631 m² großen Grundstück am Ortsrand von Kaiserslautern-Wiesenthalerhof erbaut wurde. Das Haus ist über eine Privatstraße erschlossen und wird zusammen mit den Nachbarhäusern mit Nahwärme von einem Heizwerk aus der Straße versorgt. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude bietet auf ca. 223 m² Wohnfläche, die sich durchdacht auf drei Etagen verteilen, perfekten Wohnkomfort. Insgesamt stehen Ihnen hier sechs Zimmer zur Verfügung, darunter ein großer Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer mit Ankleide, drei Kinderzimmer sowie ein Gäste- oder Bürozimmer.

Über den Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC und direktem Zugang zur großen Garage (ca. 34 m² mit elektrischem Sektionaltor) gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: den über 32 m² großen Wohn- und Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche samt Speisekammer, die durch einen wunderschönen Wintergarten optisch und funktional erweitert wird und viel Tageslicht hereinlässt. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das an den Wohnbereich angeschlossene Garten- bzw. Fernsehzimmer, das zusätzlichen Wohnraum bietet. Von hier sowie vom Wintergarten aus haben Sie direkten Zugang zur rundum verlaufenden Terrasse und dem eingefriedeten Garten, der Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Im ersten Obergeschoss befindet sich der Elternbereich: Ein fast 16 m² großes Schlafzimmer mit eigener Ankleide. Auf dieser Etage finden Sie zudem das erste der zwei Vollbäder (ca. 13 m²), einen Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein absolutes Privileg dieser Etage ist die große Dachterrasse auf der Garage, die direkt vom Elternschlafzimmer aus begehbar ist.

Das Dachgeschoss ist ganz den Kindern gewidmet. Hier stehen drei helle, gut geschnittene Kinderzimmer (ca. 13 bis 15 m²) zur Verfügung. Ein zweites, vollausgestattetes Familienbad sowie ein praktischer Abstellraum runden das Platzangebot auf der obersten Etage ab. Zusätzlichen, wertvollen Stauraum bietet der über dieser Etage liegende Dachboden.

Für eine effiziente Wärmeversorgung und ein angenehmes Raumklima sorgt die moderne Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die hochwertige Ausstattung, darunter wärmeisolierende Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, stilvolle Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sowie ausgesuchte Marken-Sanitärobjekte, unterstreicht die Wertigkeit und den hervorragenden Pflegezustand dieser Immobilie.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,34 m², Gesamtfläche: 273,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,32 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen