3 Zimmer • 85,1 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026
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Wohnung zur Miete
1.163 €
3 Zimmer • 85,1 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Moderne 3 Zimmer Wohnung mit TOP Anbindung! In Neu Wulmstorf-Wentzel Dr.
Nördlich und in unmittelbarer Nähe der S-Bahn-Station Neu Wulmstorf, befindet sich das Gelände der "Wulmstorfer Wiesen". Auf dieser strategisch perfekt gelegenen ca. zwei Hektar großen Fläche, ist zwischen Buxtehude und Harburg ein neues Quartier mit insgesamt 232 Mietwohnungen entstanden. Die Planung des Quartiers beinhaltet einen extra Gewerbekomplex, der in Zukunft neben einem Kindergarten, Platz für verschiedene Ladengeschäfte bieten wird. Die optimale Infrastruktur wird durch eine Vielzahl von weiteren Supermärkten und Dienstleistern abgerundet, die sich direkt vor der Haustür befinden. Familien werden sich besonders darüber freuen, dass ein Gymnasium, eine Oberschule sowie eine Grundschule, fußläufig von den "Wulmstorfer Wiesen" aus zu erreichen sind. Freizeit- und Naturliebhaber sind hier ebenfalls bestens aufgehoben. In direkter Umgebung laden die Naturschutzgebiete "Moore bei Buxtehude" und "Moorgürtel zu ausgiebigen Sparziergängen oder alternativ zu Radtouren ein. Das Alte Land im Norden und die Harburger Berge im Südosten sind ebenfalls beliebte Ausflugsziele in der näheren Umgebung.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
Diese moderne und gepflegte Wohnung aus dem Jahr 2021 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 85,1 m² und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung.Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer. Der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon schafft ein modernes, einladendes Ambiente. Das großzügige Wohnzimmer ist der zentrale Raum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.Die moderne, offene Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und geht fließend in den Wohnbereich über - ideal für geselliges Beisammensein.Die Wohnung verfügt über ein modernes Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Beide Bäder sind mit eleganten Sanitäranlagen ausgestattet und bieten hohen Komfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung. Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung bietet einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen komfortables Parken direkt im Haus ermöglicht. Die gezeigten Fotos sind aus einer anderen Wohnung und dienen nur zur Veranschaulichung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.509 €
Kaltmiete
13,67 €/m²
1.163 €
Nebenkosten
346 €
Heizkosten
156 €
Kaution
3489 €3.489 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.163,00 EUR
Lage
Bahnhofstraße 81, Neu Wulmstorf (21629)
Die angrenzende S-Bahn-Line 5, die vom Hamburger Verkehrsverbund (HVV) betrieben wird, bietet Pendlern den Luxus, ohne Auto und stressfrei in ca. 33 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof und somit mitten in der City zu sein. Die Gegenrichtung der S-Bahnlinie bringt Sie bequem nach Buxtehude oder Stade. Wer das Auto bevorzugt, dem werden ebenfalls zahlreiche Anbindungsmöglichkeiten geboten. Über die Bundesstraße 3, ist in gut 20 Autominuten die Anschlussstelle Rade und somit die Autobahn 1 erreicht. Je nach Verkehrslage auf der Bundesstraße 73 gelangen Sie über die Anschlussstelle Heimfeld auf die A7 nach Norden oder in den Süden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es wird eine Staffelmiete mit jeweils 2% Erhöhung und anschließender Indexierung vereinbart. Der Kündigungsausschluss beläuft sich auf 1 Jahr.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1
