Bauernhaus zum Kauf

695000 €695.000 €

5.560 €/m²

5 Zimmer  •  125 m²  •  22.250 m² Grundstück

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Urthal, Tacherting (83342)

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Das Wohnhaus liegt in einer idyllischen absolut ruhigen und uneinsehbaren Lage im Außenbereich inmitten der Natur ca. 1h von München entfernt.
Über die A94 erhält man in Ampfing Anschluss nach München.
Mühldorf am Inn und der Chiemsee sind in 25 Autominuten erreichbar.
Garching an der Alz Trostberg und Tacherting sind jeweils 10-15 Autominuten entfernt.

Die Liegenschaft wurde Ende der 70er in Massivbauweise (Liaporstein) errichtet. Das Wohnhaus befindet sich aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand. Die Substanz ist allerdings gut erhalten. Energetisch müsste das Anwesen vollständig saniert werden.

Das Grundstück umfasste eine Größe von 22.500m² und beherbergt das Wohnhaus, eine bekannte ehemalige Gastronomie ("Fischhütte"), ein Bienenhaus, mehrere Fischteiche und Weideflächen.
Das Flurstück 2019/1 könnte bei Bedarf eventuell für 80.000€ (4.500qm) noch hinzuerworben werden (siehe Lageplan im Expose).

Eine autarke Kleinkläranlage ist auf dem Grundstück für das Abwasser vorhanden. Das Grundstück ist erschlossen mit Straße, Strom und Glasfaser.
Eine Wasserleitung müsste vom nächtsliegenden Haus (Urthal 6) von der Gemeinde verlegt werden.

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere funktionsfähige Fischteiche.
Den Grundriss des Wohnhauses finden Sie im Expose.
Das Wohnhaus besteht aus einem Souterrain mit Garage und Lagerräumen.
Im 1. OG befinden sich auf ca. 125qm Wohnfläche 4 Zimmer, eine Küche mit Esszimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne.
Das Dachgeschoss wäre noch ausbaubar.

Die ehemalige sehr bekannte Gastwirtschaft "Fischer Karre" mit seiner großzügigen Holzblockhütte befindet sich ebenfalls auf der Liegenschaft.
Diese kann vielseitig als Atelier, Gästehaus oder Ähnliches umgenutzt werden. Strom und Wasseranschluss sind vorhanden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Warmwasserwärmpepumpe aus 2005 (Fußbodenheizung). Diese ist funktionsfähig sollte im Zuge der Renovierung jedoch erneuert werden. Ein ca. 1km entfernter Landwirtschaftsbetrieb betreibt eine Biogasanlage an dessen Fernwärmenetz man sich anschließen könnte, zuständig für den Anschluss ans Fernwärmenetz ist die Fernwärme Gbr Urthal. Für den neuen Anschluss müsste nur ca. 100m weit vom Haus gegraben werden.

Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Angaben- und Haftungsvorbehalt:
Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften i. S. §459 BGB dar. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Gerichtstand ist Traunstein - Deutschland.

Homepage - https://immobilien-matschke.de/ Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern