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99700 €99.700 €

2.903 €/m²

1 Zimmer  •  34,3 m²

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Wreechen, Putbus / Wreechen (18581)

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Das angebotene 1-Zimmer-Dachgeschoss-Ferienapartment befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Wreechen auf der Insel Rügen und bietet eine attraktive Kombination aus moderner Ausstattung, naturnahem Umfeld und vielseitiger Nutzung als Ferienimmobilie, sowohl für die eigenen Aufenthalte oder Vermietung an Ihre Feriengäste. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus zwei reetgedeckten Wohnhäusern, die sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 23.490 m² befinden. Die idyllische Umgebung mit weiten Wiesen, Wassernähe und der typischen Boddenlandschaft macht den Standort besonders reizvoll für Erholungssuchende und Urlaubsgäste.

Das Apartment befindet sich in einem charmanten Reetdachwohnhaus, welches in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Gebäude sind mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und erreichen die Energieeffizienzklasse A. Die moderne Haustechnik umfasst ein bivalentes Heizsystem, bestehend aus einer Gastherme mit Brennwerttechnik sowie einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zusätzlich ist eine Entkalkungsanlage installiert. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.

Zur Ausstattung des Hauses gehören außerdem 3-fach verglaste Kunststofffenster sowie pflegeleichte und moderne Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen. Ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung, zudem steht den Eigentümern und Gästen eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge zur Verfügung.

Der Grundriss ist funktional und offen gestaltet und nutzt die vorhandene Wohnfläche von ca. 34,34 m² effizient aus und wird durch einen Balkon mit sonniger Ausrichtung und Blick auf den Wreecher See optimal abgerundet.

Direkt nach dem Betreten der Wohnung gelangt man in einen kleinen Eingangsflur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Ein integrierter Einbauschrank sorgt ...

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Provisionshinweis 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Sonstiges Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,38 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.95, Distanz zum Bus: 0.55, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15