Willkommen am Böhler Strand – einer der begehrtesten Lagen St. Peter-Ordings. Diese moderne Erdgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und echtes Nordseegefühl in unmittelbarer Strandnähe. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den modernen Wohnstil. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile bildet das Herzstück der Immobilie und schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnen, Entspannen und Genießen. Die offene Küche ist vollständig ausgestattet – inklusive Inventar, Geschirr sowie „Pütt un Pann“ – sodass die Wohnung direkt genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Terrassenbereich mit direktem Zugang zum kleinen Gartenanteil. Tiere sind hier herzlich willkommen. Sowohl von der Vorderseite der Anlage als auch über den rückwärtigen Gartenbereich verfügt die Wohnung über einen eigenen Zugang, was zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Maß an Privatsphäre schafft. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz befindet sich unmittelbar am Gartenzugang und ermöglicht kurze Wege und komfortables Ankommen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Die Kombination aus zeitloser Ausstattung, maritimem Flair und der außergewöhnlichen Lage macht diese Immobilie sowohl als private Ferienwohnung als auch als attraktive Kapitalanlage besonders interessant. Der beliebte Böhler Strand, weitläufige Dünenlandschaften, gemütliche Cafés sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Immobilie für alle, die modernes Wohnen mit echter Nordsee-Lebensqualität verbinden möchten.
Die Voraussetzungen für eine mögliche Ferienvermietung befinden sich derzeit in Abstimmung mit den zuständigen Behörden.
Merkmale
Einbauküche, offene Küche
Außen-Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2002
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
6.780 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
379.917 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
40.917 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sankt Peter-Ording (25826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
St. Peter-Ording, gelegen auf der Halbinsel Eiderstedt im Kreis Nordfriesland, ist bekannt für den weitläufigen Sandstrand, die beeindruckende Dünenlandschaft und das gesunde Nordseeklima. Der Ort ist in vier Ortsteile – Böhl, Dorf, Bad und Ording – unterteilt und bietet eine ideale Kombination aus Erholung und Freizeitaktivitäten, die sowohl Einheimische als auch Touristen begeistert. Der kilometerlange, breite und weiße Sandstrand ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und verleiht der Region ihren unverwechselbaren Charakter. Die Landschaft ist geprägt von Dünen und Salzwiesen. St. Peter-Ording ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Das nahegelegene Wattenmeer, ein UNESCO Weltnaturerbe, bietet einzigartige Naturerlebnisse und ist ein beliebtes Ziel für Wattwanderungen und Vogelbeobachtungen. Strandseglermeisterschaften, zahlreiche Wassersportarten und die beeindruckenden Pfahlbauten laden zum Staunen und Verweilen ein. Neben der Natur bietet St. Peter-Ording alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter erstklassige Restaurants, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Über den Anschluss an die Bahn und die Bundesstraßen B202 und B203 ist St. Peter-Ording leicht erreichbar und vereint die Vorzüge idyllischer Naturlandschaften mit einer lebhaften Gemeinschaft.
Weitere Informationen
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Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
