Einfamilienhaus zum Kauf

419000 €419.000 €

1.862 €/m²

9 Zimmer  •  225 m²  •  1.133 m² Grundstück

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Mitte, Delmenhorst (27749)

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Dieses stilvolle Bürgerhaus aus dem Jahr 1903 begeistert mit klassischem Altbaucharakter, großzügigen Deckenhöhen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem ca. 1.133m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein großzügiges Einfamilienhaus oder modernes Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach.

Aktuell verfügt das Haus über zwei separate Wohnebenen mit insgesamt ca. 225m² Wohnfläche sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 125m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, und steht derzeit leer. Sie bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung und eignet sich hervorragend als großzügiger Familienbereich, barrierearmes Wohnen oder als Wohnraum für eine Generation der Familie.

Im Obergeschoss befinden sich weitere ca. 100m² Wohnfläche mit vier Zimmern sowie einer attraktiven Dachterrasse. Diese Ebene ist aktuell vermietet, lässt sich jedoch perspektivisch ideal in ein gemeinsames Wohnkonzept integrieren, beispielsweise für Großeltern oder Gäste.

Das Dachgeschoss befindet sich derzeit im Rohbauzustand und kann, vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen, zu zusätzlichem Wohnraum mit ca. 70m² ausgebaut werden. Dadurch eröffnet sich weiteres Potenzial für ein separates Studio, Homeoffice-Bereiche oder zusätzlichen Platz für die Familie.

Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Zum Objekt gehören außerdem zwei direkt am Haus gelegene Garagen, eine großzügige Lagerfläche in einem Nebengebäude sowie eine weitere 3er-Garagenanlage. Die Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten , zum Beispiel als Werkstatt, Stauraum oder für Fahrzeuge.

Die Immobilie überzeugt durch den besonderen Altbaucharme und die zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als repräsentatives Einfamilienhaus mit viel Platz oder als generationsübergreifendes Wohnkonzept, dieses Anwesen bietet dafür die idealen Voraussetzungen.

Sonstiges Der Energieausweis ist beantragt und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

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Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen