Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1280000 €1.280.000 €
1.916 €/m²
668 m² • 1.219 m² Grundstück
Zwei Mehrfamilienhäuser - Renditestarkes Gesamtpaket - mit Weitblick in Engelskirchen Ründeroth
Zwei Mehrfamilienhäuser im Paket. Haus 1 / Nr. 5 wurde 1908 erbaut und 2006 umfassend umgebaut, renoviert / modernisiert. Haus 2 / Nr. 7 wurde 1964 erbaut und 2019 / 2020 umfassend umgebaut, renoviert / modernisiert.
Beide Objekte befinden sich demnach in einem gepflegten Zustand.
Im Haus 1 befinden sich 4 Wohnungen und ein Ladenlokal, im Haus 2 befinden sich 3 Wohnungen. Stellplätze und Garagen ebenfalls vorhanden. Wohnflächen: Haus 1 mit ca. 331 m², sowie 108 m²Ladenfläche, 1 Garage, 3 Stellplätze, 3 weitere in unmittelbarer Nähe. Haus 2 mit ca. 229 m² Wohnfläche, 1 Garage, 3 Stellplätze. Mithin gesamt von 560 m² WFL und 108 m² Gewerbefläche. Voll vermietet. Mieteinnahmen JNKM gesamt € 62.760,00 €. Grundstücksfläche von gesamt ca.1219 m² angrenzend zur Agger.
Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer rentablen Immobilie sind. Durch die bereits bestehenden Mietverträge können sofortige Einnahmen erzielt werden.
Energieausweise für beide Objekte liegen vor. Haus 1 mit Energieklasse A und Haus 2 mit Energieklasse E.
Merkmale
vermietet
1.219 m² Grundstück
Alle Details zu den Objekten, Objektunterlagen, Pläne, Modernisierungen etc. können bei uns eingesehen werden und wir besprechen gern individuell Einzelheiten mit Ihnen.
Vereinbaren Sie gern einen Besprechungstermin in unserem Büro. Besichtigungen erfolgen im Anschluss.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1280000 €1.280.000 €
1.916,17 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 62.760,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 62.760,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.427.200 €1
Kaufpreis
1.280.000 €
Kaufnebenkosten
147.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
83.200 €
Provision für Käufer (3%)
38.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ründeroth, Engelskirchen (51766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in zentraler Lage von Engelskirchen - Ründeroth und bieten gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Bäcker, Apotheken, Geschäfte für den täglichen Bedarf sind für die Mieter hauptsächlich fußläufig erreichbar. Dennoch liegen die Objekte an einer verkehrsberuhigten Straße, das Grundstück grenzt direkt an die Agger und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich ebenfalls Schulen und Kindergärten.
Engelskirchen ist eine beliebte Stadt im Bergischen Land und besticht durch seine idyllische Lage zwischen Wäldern und Wiesen. Hier lebt man gern miteinander.
Weitere Informationen
Sonstiges
www.pruin.de
Stichworte
Wohnfläche: 560,00 m², vermietbare Fläche: 668,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
