IMMOBILIEN GUMNIOR präsentiert: Stilvoller Bungalow mit großzügigem Raumkonzept in Spelle
Dieser außergewöhnlich großzügige Bungalow überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 244 m² bietet die Immobilie sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren ein Zuhause mit viel Komfort und Entwicklungspotenzial.
Erdgeschoss - Der Lebensmittelpunkt des Hauses Das Herzstück des Hauses bildet das weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die hochwertige Einbauküche mit zentraler Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Direkt angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit moderner Heiztechnik sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss:
Zwei komfortable Schlafzimmer Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche Ein separates Gäste-WC
Der Schlaftrakt wurde zuletzt als kleines Einliegerappartement (ohne Küche) genutzt und eröffnet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.
Obergeschoss - Rückzugsort mit Wellnesscharakter Im Obergeschoss erwartet Sie ein vielseitig nutzbarer Bereich: Ein weiteres Schlafzimmer Ein großzügiger Masterbereich mit integriertem Badezimmer sowie zwei separaten Ankleidebereichen Ein zusätzliches Badezimmer/Wellnesszimmer mit WC, Badewanne und Dusche Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Wellnessoase oder privater Rückzugsort. Die Nachrüstung einer Sauna ist problemlos möglich und bietet zusätzliches Potenzial für exklusiven Wohnkomfort.
Der Spitzboden dient als praktische Abstellfläche.
Außenbereich - Komfort trifft Funktionalität Das ca. 850 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zur Entfaltung. Eine über das Grundstück verteilte Bewässerungsanlage mit einer dezentralen Verteilung sorgt für eine komfortable Gartenpflege.
Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und direkter Durchfahrt in den Garten bietet ideale Bedingungen für Ihren Fuhrpark und zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung im Überblick Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2020) Teilweise Fußbodenheizung (ausgenommen Einliegerbereich) Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen größtenteils erneuert Klimaanlage (2022) im Wohn- und Schlafzimmer Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markenelektrogeräten Alarmanlage inkl. Panikschalter Glasfaseranschluss für schnelles Internet Grundwasserpumpe
Fazit: Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, großzügige Raumaufteilung und technische Ausstattung auf hohem Niveau. Ob als Familienwohnsitz, mit separatem Bereich für Gäste oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - dieser Bungalow bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
850 m² Grundstück
Terrasse
- Luft- Wasserwärmepumpe Baujahr 2020 - teilweise Fußbodenheizung (außer in der möglichen Einliegerwohnung/Flur/Kinderzimmer) - Leitungen (Elektrik, Wasser und Abwasser größtenteils erneuert (außer in der möglichen Einliegerwohnung) - Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor - Klimaanlage 2022 im Wohn- und Schlafzimmer - Panikschalter inkl. Alarmanlage - hochwertige Einbauküche mit großer Kücheninsel - Glasfaseranschluss - Grundwasserpumpe - fugenloser Steinteppich im Wohnbereich/Küche und Masterschlafzimmer - moderne Zaunanlage - Klingel mit Gegensprechanlage - Bewässerungsanlage mit dezentraler Verteilung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
1.919,38 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. Mwst inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
515.900 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
46.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.450 €
Provision für Käufer (3%)
14.070 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spelle (48480)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Samtgemeinde Spelle
Lebens- und liebenswert Die Samtgemeinde Spelle umfasst die drei Mitgliedsgemeinden Spelle, Schapen und Lünne. Im südöstlichen Emsland in Niedersachsen gelegen, verzeichnet die Samtgemeinde seit mehreren Jahrzehnten die höchste Einwohnerzuwachsrate im Kreisgebiet. Heute leben hier über 13.000 Menschen, die meisten von ihnen im Eigenheim.
Eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine optimale Verkehrsanbindung sowie ein vielversprechendes Einzelhandelskonzept bieten neben dem breit gefächerten Bildungsangebot und zahlreichen sozialen Einrichtungen den perfekten Wohnsitz für Jung und Alt. Ein vielseitiges kulturelles Angebot sowie die regen Aktivitäten der Vereine und Verbände sorgen dafür, dass alle Interessen berücksichtigt werden. Sie machen die Samtgemeinde lebens- und liebenswert.
Ein starker Wirtschaftsstandort Die Samtgemeinde ist eine tragende Säule der positiven wirtschaftlichen Entwicklung im Landkreis Emsland. Viele renommierte Unternehmen sind hier ansässig. Mit dem Hafen Spelle-Venhaus und weiteren, verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebieten werden attraktive Industrie- und Gewerbeflächen für interessierte Investoren zur Verfügung gestellt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs neu vermessen und entsprechend geteilt. Die künftige Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 850 m². Geringfügige Abweichungen im Rahmen der endgültigen Vermessung bleiben vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz vom Zentrum: 2.00
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
