Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Wyk
In absoluter Top-Innenstadtlage von Wyk auf Föhr - nur wenige Schritte vom malerischen Hafen entfernt - präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1970 als echte Rarität auf dem Föhrer Immobilienmarkt. Die Immobilie verbindet in idealer Weise stabile Mieteinnahmen mit dem attraktiven Potenzial der Ferienvermietung und bietet damit eine seltene Gelegenheit für renditeorientierte Investoren. Das Gebäude befindet sich in einem laufend instand gehaltenen Zustand und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie die erstklassige Lage. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich vier genehmigte Ferienwohnungen mit jeweils drei Zimmern. Alle Einheiten verfügen über einen kombinierten Wohn- und Essbereich; zwei Wohnungen bieten zusätzlich einen Kaminofen sowie einen Südbalkon. Das ausgebaute Dachgeschoss dient als praktische Abstellfläche. Im Untergeschoss stehen den Feriengästen ein Saunabereich sowie ein Kinderspielzimmer zur Verfügung. Dank der zentralen Lage mit unmittelbarer Nähe zum Strand, zum Hafen, zu Gastronomie und Einzelhandel erzielen die Ferienwohnungen eine überdurchschnittliche Auslastung und sichern auch perspektivisch nachhaltige Erträge. Ergänzt wird das Objekt durch eine rund 100 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss, die bis 2028 fest vermietet ist. Der bestehende Pachtvertrag gewährleistet langfristig planbare Einnahmen; dem Pächter steht darüber hinaus eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre zur Verfügung. Somit entsteht eine ausgewogene Ertragsstruktur aus stabiler Gewerbemiete und flexibel skalierbaren Einnahmen aus der Ferienvermietung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 343 m² Wohn- und Gewerbefläche, der hervorragenden Innenstadtlage und der langfristig gesicherten Ertragsbasis stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus ein gleichermaßen solides wie zukunftsorientiertes Investment dar.
Merkmale
162 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1750000 €1.750.000 €
5.106,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.961.225 €1
Kaufpreis
1.750.000 €
Kaufnebenkosten
211.225 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
113.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
62.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wyk auf Föhr (25938)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Hafenstraße 42 beeindruckt durch seine hervorragende Innenstadtlage mitten in der Wyk.
Ob Shopping oder Entspannung - der Hafen, die Strandpromenade sowie zahlreiche Shops und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Abends lädt die Vielfalt an Restaurants zum Genießen ein, bevor Sie gemütlich entlang des Strandes nach Hause schlendern. Die charmante Hafenstadt Wyk auf Föhr vereint nordfriesische Tradition mit lebendiger Urlaubsatmosphäre- ein Ort, an dem Lebensfreude, Meer und Kultur harmonisch ineinandergreifen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Kaufnebenkosten trägt der Käufer.
Stichworte
Nutzfläche: 133,06 m², Gesamtfläche: 342,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4
