Wohnung zum Kauf
357000 €
3.643 €/m²
4,5 Zimmer • 98 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

Modernisierte 4-Zimmer Wohnung in Halbhöhenlage

Für alle, die Wert auf eine besondere Lage und ein gepflegtes Wohnumfeld legen, ist diese Wohnung genau richtig!

Hell und modern präsentiert sich diese 4,5-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Halbhöhenlage von Leonberg-Ramtel.
Die Raumaufteilung ist ideal für Paare und kleine Familien. Auf der Nordseite sind die Schlafräume untergebracht, während sich das alltägliche Leben auf der Südseite der Wohnung abspielt. Highlight ist zweifelsfrei der großzügige Balkon mit fantastischer Aussicht zum nahegelegenen Wald.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 18.000 EUR).

Merkmale

frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
Tiefgarage

Modernisierungen:

In 2015
- neue Parkettböden im Elternschlafzimmer
- alle Heizkörper mit Thermostatventile in der ganzen Wohnung getauscht.
- neue Steckdose mit Kindersicherung in der ganzen Wohnung verbaut.

In 2016
- Bad renoviert und ausgestattet mit begehbarer Dusche und Duschsystem von Hansgrohe.
- Gäste WC renoviert mit Markengegenständen (z.B: Villeroy&Boch, Geberit)
- sämtliche Sicherungen komplett getauscht

In 2022
Parkettböden neu geschliffen, Wände neu gestrichen

In 2024
Fenster teilweise neu gestrichen, Rollläden teilweise erneuert

Der anteilige Rücklagenstand für diese Wohnung beträgt ca. 11.000 EUR (Stand 31.12.2024)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Baujahr Wärmeerzeuger 2002

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

357000 €

3.642,86 €/m²

Preis pro Stellplatz

18000 €

Hausgeld

387 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

394.735 €1

Kaufpreis

357.000 €

Kaufnebenkosten

37.735 €

Notarkosten (1,5%)

5.355 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.785 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ramtel, Leonberg (71229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse innerhalb einer 30er-Zone im Leonberger Stadtteil Ramtel, am Südhang in fußläufiger Nähe zum alten Golfplatz.

Für Familien ist die Umgebung gut geeignet: Mehrere Kindergärten sowie eine Ganztagsschule sind bequem zu Fuß erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, darunter Restaurants, Bäckereien, Cafés sowie Supermärkte. Auch ein Kino mit IMAX, Fitnessstudios, Friseure, eine Grün- und Parkanlage sowie eine Apotheke sind schnell erreichbar.