Wohnung zum Kauf

238000 €238.000 €

4.577 €/m²

2 Zimmer  •  52 m²

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Innenstadt, Augsburg (86159)

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Kurzbeschreibung Attraktive Kapitalanlage Innenstadt Objekt Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Augsburg bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine solide Eigentumswohnung in guter Stadtlage suchen. Das im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtete Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen, fortlaufend gepflegten Zustand.

Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet das ca. 4 m² große Kellerabteil sowie das ca. 2 qm große Dachspeicherabteil, welches sich auf der Wohnungsebene befindet.

Im Keller befindet sich außerdem ein Fahrradabstellraum sowie ein Wasch-und Trockenraum.

Eine Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2020. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzuordnen und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Das Hausgeld von mtl. € 160,-- bezieht sich auf die nicht umlegbaren Nebenkosten und Rücklagen. Die auf den Mieter umlegbaren Betriebs-und Nebenkostenvorauszahlungen betragen aktuell mtl. € 230,--.

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Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 140.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.


Impressum
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Augsburger Straße 9, 86391 Stadtbergen.
Telefon: 0821 - 430 0 430
Telefax: 0821 - 430 0 429
E-Mail: augsburg@amarc21.de
Vertreten durch:
Geschäftsführer : Matthäus Bertele, dipl.oec.Univ,
Registereintrag:
Eingetragen im Handelsregister,
Registergericht: Amtsgericht Augsburg,
Registernummer: HR B 13228
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Augsburg
Prinzregentenplatz 1, 86150 Augsburg

Berufshaftpflichtversicherung: Vermögensschadenhaftpflicht :
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Geltungsbereich: Deutschland
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Andreas Bertele
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Amarc21 Immobilien Augsburg, MakNet GmbH Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1