Einfamilienhaus zum Kauf

480000 €480.000 €

2.365 €/m²

6 Zimmer  •  203 m²  •  911 m² Grundstück

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Friedrichstadt (25840)

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In außergewöhnlicher Lage von Friedrichstadt, dem charmanten Holländerstädtchen mit seinen Grachten, historischen Giebelhäusern und maritimem Flair, befindet sich dieses besondere Friesenhaus aus dem Jahr 1994 direkt an der Treene. Das Haus wurde über die Jahre laufend modernisiert und verbindet heute komfortables Wohnen mit viel Platz in naturnaher Umgebung. Eingewachsen im Grünen und mit Blick auf das Wasser bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Ruhe, Weite und Kleinstadtromantik. Bereits der klassische Friesengiebel mit dem Haupteingang verleiht dem Haus seinen typisch norddeutschen Charakter. Hinter der Haustür empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, der fließend in den rund 60 m² großen Wohnbereich übergeht. Hier findet die ganze Familie Platz. Ein Kamin sorgt für gemütliche Stunden, während große Fenster den Raum mit Licht durchfluten und den Blick in den Garten freigeben. Der Essbereich, welcher bei Bedarf stilvoll mit Falttürelementen elegant separiert werden kann, vermittelt mit seinem uneingeschränkten Blick in den Garten beinahe eine Wintergarten-Atmosphäre. Eine praktische Schiebetür verbindet diesen Bereich mit der überdachten Terrasse. Die geräumige Landhausküche wurde 2022 erneuert und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung. Geräte von Bora und Neff sowie eine Spüle von Schock fügen sich harmonisch in das stilvolle Konzept aus creme-weißen Fronten und warmen Holztönen ein. Ein gemütlicher Essplatz macht die Küche zum täglichen Treffpunkt. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum und direktem Ausgang zur Auffahrt. Ein modernes Duschbad mit Sauna rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige und individuell geschnittene Zimmer. Eines der Zimmer ist bis in den Giebel geöffnet und beeindruckt mit einer großen Fensterfront nach Westen, die einen herrlichen Blick in die Weite ermöglicht. Ein weiteres verfügt über eine Empore im Dachgeschoss, die sich ideal als weiterer Gäste- oder Spielbereich eignet. Das Hauptschlafzimmer begeistert mit einem Blick auf die Treene – ein Ort der Ruhe und Entspannung. Ein helles modernes Familienbad mit Dusche, Wanne und Bidet ergänzt diese Etage. Die Heiztechnik befindet sich im angrenzenden Abstellraum sowie teilweise im Dachgeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch die rund 30 m² große Garage mit elektrischem Tor und weiterem Bodenraum. Abgerundet wird dieses schöne Zuhause durch den liebevoll angelegten Garten – ein grünes Refugium, das zu entspannten Stunden im Freien einlädt und die besondere Lebensqualität dieses Hauses unterstreicht. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Immobilienangebot bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.