Seltene Gelegenheit: Baugrundstück in direkter Rheinlage
Dieses außergewöhnliche Rheingrundstück in Köln-Porz-Langel eröffnet die seltene Möglichkeit, ein exklusives Einfamilienhaus in erster Wasserlinie zu realisieren - mit einem freien, unverbaubaren Blick auf den Rhein. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 740 m² bietet sich hier die Chance, ein individuelles Wohnkonzept in besonderer Lage zu verwirklichen.
Der Blick aufs Wasser verändert den Alltag spürbar.... Neugierig?
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Merkmale
Bezug: sofort
740 m² Grundstück
Bebauungsplan
teilweise erschlossen
Garten
Folgende Grundstücksmerkmale sprechen für dieses Grundstück:
. Teilerschlossen ?. Ruhige Wohnlage in einem gepflegten Einfamilienhausumfeld? . Direkte Lage am Rheindeich mit unverbaubarem Blick? (Hochwasserschutz) . Gute Grundstücksform, ideal für moderne...
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Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
709,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. USt.
Geschätzte Gesamtkosten
543.743 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
18.743 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
18.743 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langel, Köln (51143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in Köln-Langel, einem ruhigen und naturnahen Stadtteil im Kölner Süden. Die direkte Lage am Rhein prägt den besonderen Charakter des Viertels und bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Spazier- und Radwegen entlang des Deichs sowie weitläufigen Grünflächen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung, weiterführende Schulen sind im benachbarten Porz erreichbar. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Porz und Kölner Innenstadt. Damit verbindet Köln-Langel naturnahes Wohnen direkt am Wasser mit einer zuverlässigen städtischen Infrastruktur und zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Kölner Süden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Einige der gezeigten Bilder und Videos wurden möglicherweise mittels KI optimiert oder visualisieren potentielle Modernisierungen. Bitte verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck vom aktuellen Zustand der Immobilie. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig.
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Stichworte
GRZ: 0.4, GFZ: 0.5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 10.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.75, Distanz zum Bus: 0.2
