Exklusives Landhaus mit Gästehaus in Großkirchheim / Döllach
Luxuriöses Anwesen mit Haupthaus und separatem Gästehaus in der Großglocknerregion, Nationalpark Hohe Tauern zu verkaufen!
In Großkirchheim / Döllach, im Herzen des Nationalpark Hohe Tauern und nahe Heiligenblut am Großglockner, erwartet Sie diese außergewöhnliche Liegenschaft in sonniger Aussichtslage auf rund tausend Metern Seehöhe. Umgeben von der beeindruckenden Bergwelt eröffnet sich ein unvergleichliches Panorama bis hin zum Großglockner.
Das Anwesen umfasst zwei Parzellen in leichter Hanglage und überzeugt durch großzügige Platzverhältnisse, stilvolle Natursteinmauern sowie eine asphaltierte Zufahrt und Parkflächen.
Das zweigeschossige Haupthaus präsentiert sich im modernen Landhausstil und verbindet zeitlose Architektur mit exklusiver Ausstattung und hochwertiger Haustechnik. Großzügige Wohnbereiche schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Ambiente. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung, dreifach verglaste Fenster, ein Musik- und TV-System in allen Räumen, zentrale Staubsaugeranlage, Wasserentkalkungssystem sowie Rauchmeldeanlage unterstreichen den hohen technischen Standard. Beheizt wird das Haus komfortabel mittels Pellets-Fußbodenheizung, ergänzt durch einen exklusiven Kachelofen mit Sichtfenster. Eine Doppelgarage mit Carport und direktem Zugang zum Wohnhaus bietet zusätzlichen Komfort. Die separate Grillhütte bildet zu jeder Jahreszeit den perfekten Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Ergänzt wird das Ensemble durch ein vollständig ausgestattetes Gästehaus mit Küche, Wohn- und Essbereich, Terrasse sowie komfortablen Schlafräumen mit Bad und separatem WC. Ein Carport steht ebenfalls zur Verfügung.
Ob als privater Rückzugsort für Gäste oder zur optionalen touristischen Vermietung hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Die Übergabe erfolgt nach gemeinsamer Absprache und Kaufvertragsunterzeichnung samt Zahlungseingang.
Die Immobilien werden nach Vereinbarung möbliert und ausgestattet übergeben.
Detaillierte Informationen zur Raumaufteilung sowie weitere Bilder erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Für nähere Informationen und Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.
Zur Region:
Die Gemeinde Großkirchheim mit ihrem Hauptort Döllach hat ca. 1.300 Einwohner, befindet sich auf knapp 1000 Metern Seehöhe im oberen Mölltal und ist vom Zauber der Berge geprägt. Tradition und Ursprung sind hier im Kärntner Mölltal noch fest verwurzelt. Einzigartig die Natur, die Gastfreundschaft und die klare Bergluft. Zahlreiche Aktivitäten und romantische Plätze warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Die unberührten Landschaften mit Naturschätzen der besonderen Art bieten herrliche Wanderwege, abwechslungsreiche Ausflugsziele entlang tosender Wasserfälle und duftende Zirbenwälder.
Im Sommer locken die vielen bewirtschafteten Almhütten mit Köstlichkeiten der Region, bergsteigen auf den höchsten Bergen Österreichs, schwimmen in den Naturbadeseen Kärntens, gemütliches Radfahren entlang der Möll oder noch actionreicher beim Wakeboarden, Rafting, Canyoning, Mountainbiken und Downhillen.
Wintersportlern werden in der Region Nationalpark Hohe Tauern mit dem Glocknerdorf Heiligenblut schier grenzenlose Möglichkeiten geboten. Von Skifahren auf einem der Dreitausender, über Skitouren auf unberührten Tiefschneehängen, bis hin zum Eisklettern auf einem der zahlreichen gefrorenen Wasserfälle.
Egal zu welcher Jahreszeit diese Region ist fantastisch!
Bergbahnen:
Großglockner Bergbahnen Heiligenblut 10km
Bergbahnen Mölltaler Gletscher 43 km
Ankogel Bergbahn Mallnitz55 km
Lienzer Bergbahnen / Osttirol 28 km
Naturbadeseen:
Weißensee 65 km
Millstätter See 73 km
Ossiacher See 117 km
Wörther See 140 km
Zell am See 65 km
Golf:
Golfclub Dolomitengolf Osttirol 27 km
Golfclub Millstätter See 80 km
Golfclub Nationalpark Hohe Tauern Mittersill 85 km
Segelflugplatz: Nikolsdorf in Osttirol 27 km
Bergsteigerdorf Heiligenblut 10 km
Großglockner Hochalpenstraße 15 km
Freizeiteinrichtungen & Gastronomie in Großkirchheim
- Naturbad Großkirchheim
- Schießarena Großglockner
- Eisstockschießen
- Kinder-Skilift
- Tennis-, Fußball- und Basketballplatz
- Kletterturm
- Reitsportarena Hohe Tauern
- Gartlwasserfall
- Glockner Radweg R8
- verschiedene gastronomische Einrichtungen mit Gasthöfen, Restaurants, Wanderhütten
Weitere Details finden Sie unter:
www.grosskirchheim.gv.at
www.hohetauern.at
www.heiligenblut.at
Erreichbarkeit / Anreise nach Großkirchheim:
- Anfahrt von Innsbruck (Flughafen), Kufstein: Felbertauernstraße (Iselsberg)
- Anfahrt von Salzburg (Flughafen):
1) A10 Tauernautobahn (Mölltal)
2) Tauern-Autoschleuse (Mölltal)
3) Großglockner Hochalpenstraße (Mai bis Oktober möglich)
- Anfahrt von Wien (Flughafen), Klagenfurt (Flughafen): Süd-Autobahn (Mölltal)
- Anfahrt von Venedig (Flughafen), Udine-Villach, Süd-Autobahn (Mölltal)
