Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in exklusiver Waldrandlage - mit Privatgarten, Terrasse & 2 Stellplätzen.
Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in 64859 Eppertshausen überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung, einen eigenen ca. 76 m² großen Privatgarten mit Terrasse sowie eine ruhige Lage direkt am Waldrand.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet ca. 66 m² Wohnfläche. Das Gebäude wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Zur Ausstattung gehören unter anderem Fußbodenheizung, eine Einbauküche mit kleiner Kochinsel, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie zwei Kfz-Stellplätze.
Der eigene Gartenbereich mit Gartenhäuschen und praktischem Zugang vom Stellplatzbereich bietet zusätzlichen Komfort und macht diese Wohnung besonders attraktiv - sowohl für die spätere Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis ist vertraglich bis Januar 2027 befristet. Eine notarielle Beurkundung des Verkaufs ist ab Januar 2027 vorgesehen.
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Merkmale
frei ab 01.01.2027
vermietet
Erdgeschoss
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Details zur Wohnung & Haus:
. Wohnung in gehobener Ausstattung . Kostengünstige, preisstabile und umweltfreundliche Pelletheizung . Fußbodenheizung . Elektrische Rollläden teilweise mit Automatiksteuerung . Fenster 3-fach verglast, teils bodentief . Sicherheitsfenster mit Pilzkopfverriegelung . Bodengleiche Dusche . gefliester Wohnungsflur . hochwertiges Laminat in den Wohnbereichen . Einbauküche . Badmöbel . Komplette Deckenbeleuchtung in LED-Technik
Details zum Außenbereich und Garten:
. Gartenhäuschen für Geräte, Fahrrad etc. . eigener Garten inkl. Terrasse . Akku Rasenmäher (Gardena) . kleine Abstellfläche für Grill etc. vorhanden . 2 KFZ Stellplätze inkl. einem mit Zugang zum Garten . eigenes sehr kleines Kellerabteil . DSL-Anschluss . TV-Empfang über Satellit
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
5.248,12 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
389.379 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
40.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eppertshausen (64859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Eppertshausen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Wald: Nur wenige Meter vom Haus entfernt beginnt ein grüner Bereich, der sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradfahrten oder einfach zur Erholung im Alltag eignet.
Eppertshausen ist eine beliebte Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Banken, Restaurants, Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich im Ort beziehungsweise sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die B 45 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Dieburg, Hanau, Darmstadt und in das Rhein-Main-Gebiet. Darmstadt ist rund 23 km entfernt, der Flughafen Frankfurt am Main etwa 37 km. Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben: Es bestehen Bahn- und Busverbindungen, unter anderem in Richtung Darmstadt und zur S-Bahn-Anbindung in Ober-Roden.
Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen am Waldrand mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsorte im Rhein-Main-Gebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Wohnerino Gruppe Inh. Joschka Baumann. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Wohnerino Gruppe hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere Angebote erhalten Sie durch das Wohnerino Team, sprechen Sie uns gerne an! Falls Sie bereits vorab online schauen möchten, können Sie uns gerne unter www.wohnerino.de besuchen. Wir freuen uns auf Sie.
Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur Autobahn: 0.90
