Wohnung zum Kauf

69000 €69.000 €

1.369 €/m²

2 Zimmer  •  50,4 m²  •  1. Geschoss

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Doberschütz, Eilenburg (04838)

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Diese charmante Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein harmonisches Wohnambiente. Auf rund 50 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Singles oder Paare eignen.

Der Grundriss präsentiert sich funktional und zugleich angenehm offen: Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und wird durch große Fenster angenehm mit Tageslicht versorgt. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer ruhigen Atmosphäre und guten Stellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer, die sich kompakt und alltagstauglich in das Gesamtbild einfügen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen wurden langlebige Fliesen- und PVC-Böden verlegt, die sich durch ihre Strapazierfähigkeit und Pflegeleichtigkeit auszeichnen. Die verbauten Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine gute Wärmeisolierung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.

Das Gebäude selbst vermittelt einen ordentlichen und ruhigen Eindruck. Die Außenanlagen sind gepflegt und fügen sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein, das von aufgelockerter Bebauung und grünen Bereichen geprägt ist. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Hausmeisterservice, regelmäßige Reinigung sowie ein Gärtner, während eine professionelle Hausverwaltung die organisatorischen Belange zuverlässig übernimmt. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung ist seit Oktober 2024 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 337,00 Euro, was sie auch aus Kapitalanlegersicht zu einer interessanten und soliden Investition macht.