Attraktive Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger: 115,7 m² Wohnfläche + 19,73 m² Nutzfläche
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Wuppertal überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer großzügigen Wohnfläche von 115,7 m², die sich optimal auf die einzelnen Zimmer verteilt. Ergänzt wird das Angebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von 19,73 m² im Souterrain, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bietet - etwa als Hobbyraum, Lagerbereich oder Abstellfläche.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines insgesamt viergeschossigen Hauses und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen und Laminat ausgestattet, die sowohl praktisch als auch ansprechend ist. Für die Beheizung sorgt eine zuverlässige Etagenheizung auf Gasbasis.
Ein besonderes Highlight ist der schöne, großzügige Balkon, der zum Verweilen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab und schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich als solide Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag oder für Eigennutzer. Investoren schätzen besonders die Kombination aus gutem Zustand, praktischer Ausstattung und der attraktiven Lage in Wuppertal.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
+ Laminatboden + schönes Badezimmer + große Terrasse + ca. 19,73 qm im Souterrain + geplante Maßnahmen 2026: Fassadenanstrich zur Straßenseite
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
2.290,41 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
287.525 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
22.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmen, Wuppertal (42285)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wuppertal überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle und bequeme Fortbewegung im Alltag. Der Hauptbahnhof ist in lediglich 3 Minuten Fahrzeit erreichbar und bietet direkte Verbindungen in alle wichtigen Städte der Region und darüber hinaus.
Für Vielreisende und Geschäftsreisende ist die Lage besonders attraktiv: Der nächste Flughafen ist in nur 40 Minuten erreichbar und eröffnet nationale sowie internationale Reisemöglichkeiten.
Wuppertal selbst begeistert als lebendige Großstadt im Herzen des Bergischen Landes mit einer einzigartigen Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Die Stadt bietet eine vielfältige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultureinrichtungen und Freizeitangeboten. Parks und Grünflächen sorgen für Erholung und Ausgleich im städtischen Alltag. Die bekannte Schwebebahn verleiht Wuppertal dabei ihren ganz besonderen Charakter und ist weit über die Stadtgrenzen hinaus ein Wahrzeichen mit Wiedererkennungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé veröffentlichten Bilder wurden teilweise digital bzw. mit Hilfe von KI bearbeitet, um Einrichtungsmöglichkeiten und Raumwirkung besser darzustellen. Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.
Stichworte
Nutzfläche: 19,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 43.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.36, Distanz zum Bus: 0.2
