Wohnung zum Kauf
415000 €
7.785 €/m²
2 Zimmer • 53,3 m² • 2. Geschoss

DAS NEUE ZUHAUSE - IN TOP LAGE MIT SCHWIMMBAD UND SAUNA!

In ruhiger und zentraler Lage von Giesing, eingebettet in einer sympathische Nachbarschaft und einer eigenen, wunderschön bewachsenen, großen Parkanlage, empfängt Sie diese freundlich, helle 2 Zimmer-Wohnung mit Aufzug, in der 2. Etage, in einem 1976 erbauten Mehrparteienhaus. Das Gemeinschaftseigentum wurde über die Jahre sehr gut gepflegt und stets instandgehalten. Das Hausgeld wurde vorübergehend erhöht, um Sonderumlagen zu vermeiden und Sanierungen finanziell problemlos lösen zu können.

Die ca. 54 qm verteilen sich auf, den mit maßgebauten Schränken ausgestatteten Flur, einem hellen Wohnzimmer mit direktem Durchgang zum Schlafzimmer. Beide Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt und bestechen durch die schöne Fensterfront! Das freundliche Badezimmer mit Badewanne ist mit zeitlosen Fliesen ausgelegt. Die Einbauküche mit Cerankochfeld, kleiner Spülmaschine und einer großen Kühl und Eisschrank-Einheit erfüllt rundum ihren Zweck. Praktischerweise haben Sie vom Wohn-, und Schlafzimmer einen direkten Zugang auf den großen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt!

Die großen Fensterfronten lassen sich komfortabel mit elektrischen Rollläden verdunkeln.
Durch den Tiefgaragenstellplatz, dem Aufzug, die Gartenmitbenutzung im Innenhof, dem Keller und der Waschküche mit Trockenraum, sowie auch den vorhandenen Fahrradkellern erfährt diese gemütliche Wohnung eine ganzheitliche Abrundung. Das Highlight des Hauses ist das eigene ganzjährig nutzbare Schwimmbad mit separatem Kinderpool mit einer ca. 15 x 8 m langen Schwimmfläche, wie auch die Sauna mit Atrium!

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und machen sofort einen Besichtigungstermin mit mir aus! Ich freue mich auf Sie!

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

415000 €

7.784,66 €/m²

Preis pro Stellplatz

40000 €

Hausgeld

506.88 €

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt.
2,975 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 40.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

450.192 €1

Kaufpreis

415.000 €

Kaufnebenkosten

35.192 €

Notarkosten (1,5%)

6.225 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.525 €

Provision für Käufer (2,98%)

12.367 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Obergiesing, München (81539)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in grüner Lage im Stadtbezirk Giesing, ca. 3,5 km vom Zentrum München entfernt. Das Giesinger Stadtviertel zeichnet sich durch sein lebendiges und vielfältiges Flair aus. Hier ist eine starke Ortskultur zu finden - an Spieltagen ist das Giesinger Stadion, das Zuhause des 1860er Fußballvereins, ein besonderes Highlight. Rund um den Giesinger Berg sind zahllose hippe Cafés und Kultur-Hotspots wie das Gans Wo Anders, der Giesinger Bräu und Grünspitz sowie Kneipen wie das Altgiesing, welche zur Besonderheit dieses Viertels beitragen.

Der nahegelegene Weißenseepark ist in nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die nächste U-Bahnhaltestelle (Untersbergstraße - U2, U7 und U8) erreicht man in unter 5 Minuten zu Fuß. Der Giesinger Bahnhof mit seinen praktischen S-Bahn und Bus Verbindungen ist außerdem ca. 450 m entfernt. Für Ihre Kinder finden Sie Angebote von verschiedenen Kindergärten und aller Schularten fußläufig, einschließlich dem ortsansässigen Gymnasium. Für den täglichen Bedarf befindet sich alles in unmittelbarer Nähe - ein Supermarkt ist nur ein paar Meter gegenüberliegend der Straße zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Banken, eine breite Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés sind zum Teil fußläufig zu bewältigen.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieträger des Hauses: Fernwärme Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 57,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,80 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2011, Distanz zum Flughafen: 28.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.52, Distanz zum Bus: 0.46

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Über den Anbieter

SQUARE METER Immobilien GmbH

Keine Telefonnummer hinterlegt

Nymphenburger Straße 182, 80634 München