Attraktives Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten - solide Kapitalanlage in Havixbeck
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten wurde ca. im Jahr 1974 in solider Bauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 910 m² errichtet. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 353 m² und verteilt sich auf zwei Wohnungen im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im Obergeschoss.
Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 98 m², während die Einheiten im Obergeschoss jeweils ca. 78 m² und 79 m² bieten. Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet, wodurch das Objekt eine attraktive Kapitalanlage darstellt.
In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Drei der vier Wohneinheiten sind größtenteils saniert. Zudem wurden zwischen 2013 und 2015 überwiegend neue Fenster eingebaut, was sich positiv auf die Energieeffizienz und den Wohnkomfort auswirkt. Die Heizungsanlage wurde ca. im Jahr 2018 erneuert und wird über eine Gaszentralheizung betrieben.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet jeder Wohneinheit einen eigenen, separaten Kellerraum. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein großer gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über einen Waschmaschinenraum im Keller, während die Obergeschosswohnungen ihre Waschmaschinen innerhalb der Wohnungen untergebracht haben.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch zwei zum Objekt gehörende Garagen, die zusätzlichen Nutzwert und Vermietungspotenzial bieten.
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 27.240 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (*). Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 04.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Merkmale
vermietet
910 m² Grundstück
4 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
630000 €630.000 €
1.782,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.240,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
706.041 €1
Kaufpreis
630.000 €
Kaufnebenkosten
76.041 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.491 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Havixbeck (48329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Havixbeck, einer beliebten Gemeinde im Kreis Coesfeld. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.
Das Ortszentrum von Havixbeck ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot, darunter Kindergärten und Schulen vor Ort.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für den Individualverkehr attraktiv. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die Städte Münster und Coesfeld zügig erreichbar. Zudem verfügt Havixbeck über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte.
Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt sich durch die landschaftlich reizvolle Umgebung der Baumberge. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
