Wohnung zum Kauf

220000 €220.000 €

3.765 €/m²

2 Zimmer  •  58,4 m²  •  1. Geschoss

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Straubing (94315)

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Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Straubing überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort, eine stilvolle Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Die Immobilie befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 20 Wohneinheiten und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit in gefragter Wohnlage.

Auf rund 58,44 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnambiente, das im Zuge einer umfassenden Modernisierung mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf Design und Wohnqualität geschaffen wurde. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand und begeistert durch ein harmonisches Gesamtkonzept mit hochwertigen Materialien und modernen Ausstattungsmerkmalen.

Edle Vinylböden in eleganter Fischgrätenoptik verleihen den Wohnräumen eine besondere Wertigkeit und sorgen für eine warme, stilvolle Atmosphäre. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und überzeugt mit großformatigen Marmorfliesen, modernen Wandflächen in hochwertiger Mikrozementoptik sowie schwarzen Design-Armaturen, die einen exklusiven und zeitlosen Charakter schaffen. Auch die Elektroausstattung wurde konsequent modernisiert und durch schwarze Schalter- und Steckdosenprogramme ergänzt, die das moderne Erscheinungsbild perfekt abrunden.

Der großzügige Wohnbereich bietet viel Tageslicht und ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer überzeugt durch einen angenehmen Zuschnitt und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, einen praktischen Abstellraum sowie einen überdachten Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Das 1985 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gaszentralheizung wurde bereits im Jahr 2010 erneuert. Die Eigentümergemeinschaft wirtschaftet vorausschauend und legt großen Wert auf den langfristigen Erhalt der Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Wohnanlage heute in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Ein eigenes Kellerabteil bietet praktische Lagerfläche. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz gewährleistet komfortables und witterungsgeschütztes Parken und wird für 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben.

Eine stilvoll modernisierte Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, zeitlosem Design und sofortigem Wohlfühlcharakter - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine bezugsfertige Immobilie in gefragter Lage suchen.

Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer:
+49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt.

Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,88 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 9.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.31, Distanz zum Bus: 0.07