Attraktives Baugrundstück in begehrter Villenlage von Baden-Baden
In einer der gefragtesten Wohnadressen Baden-Badens bietet sich Ihnen mit diesem voll erschlossenen Baugrundstück eine seltene Gelegenheit für die Verwirklichung eines individuellen Bauvorhabens. Auf einer Grundstücksfläche von 455 m² eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit einer Bebauung mit bis zu 110 m² Grundfläche gemäß Bebauungsplan "Annaberg Teil 1".
Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige, gepflegte Umgebung und die besondere Lage im Wohn- und Villengebiet Annaberg. Hier treffen Großzügigkeit, Privatsphäre und ein hochwertiges Wohnumfeld aufeinander. Die leichte Hanglage mit Anstieg von West nach Ost verleiht dem Grundstück zusätzlich Charakter und eröffnet interessante architektonische Gestaltungsmöglichkeiten.
Mit einer GFZ von ca. 0,65, einer mittleren Grundstückstiefe von ca. 28 m und einer Breite von ca. 16 m bietet die Fläche gute Voraussetzungen für eine stilvolle Bebauung. Die zulässige Firsthöhe von bis zu 9,40 m schafft dabei weiteren Spielraum für eine ansprechende Planung.
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Merkmale
Bezug: Sofort
455 m² Grundstück
Dieses Baugrundstück bietet Ihnen eine solide Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Es ist voll erschlossen und damit bestens auf die Umsetzung Ihrer Bauideen vorbereitet.
Die wesentlichen Eckdaten im Überblick: - Grundstücksfläche: 455 m² - Bebauung mit bis zu 110 m² Grundfläche möglich - GFZ: ca. 0,65 - Zulässige Firsthöhe: bis zu 9,40 m bezogen auf die Unterkante Erdgeschoss-Rohfußboden - Mittlere Grundstückstiefe: ca. 28 m - Mittlere Grundstücksbreite: ca. 16 m - Leichte Hangneigung von West nach Ost - Erhaltenswerte hochstämmige Fichte an der nördlichen Grundstücksecke (laut Bebauungsplan)
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhiger, hochwertiger Nachbarschaft und einer Bebauungsmöglichkeit, die Raum für ein individuelles und repräsentatives Wohnkonzept schafft. Das Grundstück bietet damit ideale Voraussetzungen für Bauherren, die Wert auf Lage, Qualität und Gestaltungsspielraum legen.
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1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im begehrten Wohn- und Villengebiet Annaberg, einer der bevorzugten Wohnlagen Baden-Badens. Hier genießen Sie ein ruhiges, gepflegtes und zugleich zentrumsnahes Umfeld, das durch größere Grundstücke, villenartige Bebauung sowie private und öffentliche Garten- und Grünanlagen geprägt ist.
Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar, ebenso wie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in der Natur. Ob Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten im Wald oder entspannte Stunden im Garten - der Standort verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des Alltags sind gut erreichbar und machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Eine Bushaltestelle ist fußläufig schnell erreichbar, und über die gute Anbindung an das Straßennetz gelangen Sie bequem in die Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen. So wohnen Sie hier ruhig, repräsentativ und dennoch bestens angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: clemens.tuerk@falcimmo.de Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerk@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Pfinztalstraße 59, 76227 Karlsruhe-Durlach.
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Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg
