*** GANDERKESEE ZENTRUM - MFH 8 PARTEIEN - VOLL VERMIETET - 4 GARAGEN und MEHRERE STELLPLÄTZE ***
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Ganderkesee stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Struktur und langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Das im Jahr 1972 nach den Plänen des Architekten Johann Garms errichtete Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, ergänzt durch 4 Garagen sowie 6 Außenstellplätze.
Die Wohnungen verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten eine durchdachte sowie gefragte Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils ca. 74 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, Küche und Bad, jeweils mit Terrasse und eigenem Gartenanteil. Im Obergeschoss stehen ebenfalls zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 74 m² und Balkonen zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Einheiten mit jeweils ca. 70 m², ebenfalls mit 3 Zimmern und Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch zwei kompakte Wohnungen im Untergeschoss mit jeweils ca. 38 m² und 1 Zimmer, Küche und Bad.
Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Etagenheizungen, während die Warmwasseraufbereitung über Strom erfolgt. Die Küchen befinden sich im Eigentum der Mieter, was den Verwaltungsaufwand reduziert. Zudem werden die Rasenpflege sowie der Winterdienst durch einen externen Dienstleister übernommen. In Bezug auf die Ausstattung sind bereits in großen Teilen Kunststoff-Isolierfenster verbaut, teilweise sind noch Holz-Isolierfenster vorhanden. Die Kombination aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen, attraktiven Außenflächen wie Balkonen, Terrassen und Gartenanteilen sowie der zentralen Lage sorgt für eine stabile Vermietbarkeit.
Innenbilder sowie eine detaillierte Mietaufstellung erhalten Sie auf Anfrage im Exposé. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine gut strukturierte und vollständig vermietete Immobilie investieren möchten.
Merkmale
vermietet
1.041 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
10 Stellplätze: 4 Garagen, 6 Außen-Stellplätze
weitere Details zum Objekt: - Innenbilder und Mietaufstellung nur auf Anfrage im Exposé - Baujahr 1972 Architekt Johann Garms - insg. 8 WE, 4 Garagen, 6 Stellplätze - 4 Balkone, 2 Terrassen mit Gartenanteile - EGL und EGR jeweils ca. 74 m², 3 ZKB, Terrassen + Garten - OGL und OGR jeweils ca. 74 m², 3 ZKB, Balkone - DGL und DGR jeweils ca. 70 m², 3 ZKB, Balkone - UGL und UGR jeweils ca. 38 m², 1ZKB - jede WE mit eigener Etagenheizung - WW über Strom - Rasenpflege und Winterdienst durch externen Dienstleister - Küchen alle im Eigentum der Mieter - großer Teil mit Kunststoff Iso Fenster, einige Holz Iso Fenster noch vorhanden - Bilder vom UGR nicht vorhanden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
618000 €618.000 €
1.245,97 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt. in dieser Höhe durch den Käufer zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze 4 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.656,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
683.323 €1
Kaufpreis
618.000 €
Kaufnebenkosten
65.323 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.270 €
Grunderwerbsteuer (5%)
30.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.090 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ganderkesee (27777)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Ganderkesee im Landkreis Oldenburg zählt zu den gefragten Wohnlagen im Umland von Bremen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, Einfamilienhäusern und viel Grün, was besonders Familien und Ruhesuchende anspricht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Durch den Bahnhof Ganderkesee sowie die gute Anbindung an die B212 und die nahegelegene A28 sind sowohl Bremen als auch Oldenburg schnell erreichbar, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Wälder und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zum Angebot
Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.
Verpassen Sie keine neuen Angebote mehr und folgen Sie uns auf Instagram @p.buscher.immobilien oder auf Facebook, um direkt über neue Angebote informiert zu werden.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.
Stichworte
Nutzfläche: 138,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2
