Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Glaswintergarten und Doppelgarage sowie Außenstellplatz + Beckingen
Dieses überaus schöne und ruhig gelegene hochwertige ausgestattete Einfamilienwohngebäude aus dem Baujahr 1991/92, bietet mit einer Gesamtwohn-Nutzfläche von ca. 244 m² auf einem ca. 647 m² großen Grundstück plus 1 großzügigen Garage (2 Autos hintereinander) absoluten Wohnkomfort. Das Objekt wurde in massiver Bauweise und einer Vollunterkellerung gebaut.
Die Immobilie wurde komplett freistehend errichtet.
Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über eine weitreichende Diele als Entrée, ein Schlafzimmer, großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne (Fensterlüftung), Gäste WC, eine separate Küche mit Frühstücksanrichte, ein geräumiges Wohn-Esszimmer, welches aufgrund dem angrenzenden großen Glaswintergarten mit der zusätzlichen offenen Grundrissgestaltung überaus hell und freundlich wirkt/ist und einen direkten Zugang zur ausgerichteten Sonnenterrasse mit Garten aufweist.
Ebenso befindet sich im Wohnbereich (ein Kacheloffen mit Pufferspeicher/Warmwasser zusätzliche Wärmequelle Holz), der den Flair des Hauses auch an kühleren Wintertagen unterstreichen tut sowie den angelegten Gartenbereich der diesen mit vollkommender Privatsphäre komplementiert.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten wie z.B.2 weitere Schlafzimmer mit 1 Badezimmer und überdachtem Balkon.
Der Kellerbereich ist bequem über den Hauseingang und auch über den Garten separat zu erreichen.
Dieser teilt sich auf in verschiedene Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche, Handwerkerbereich.
Allgemeiner Hinweis: wie bei allen Bestandsimmobilie des älteren Baujahres können allgemeine alterstypische Setzrisse sowie Feuchtigkeitsschäden nicht ausgeschlossen werden.
Allgemeines Umfeld:
Gebietscharakter: Wohngebiet
Lage: Ortskern
Straße: Anliegerstraße 10 km/h
Ausbau: Voll
Öffentl. Nahverkehr: Bus, PKW
Grundstück: ca. 647 m2
Erschließungsstand: voll
Bodenbeschaffenheit: eben
Gebäude:
Wohneinheiten: 1
Keller: vollunterkellert
Geschosse: 2
Dachgeschoss: voll ausgebaut
Bauweise: Massiv
Dacheindeckung: Ziegel
PV Anlage bereits montiert
Fenster: Kunststoff 2 Fach
Verglasung: Isolierverglast
Außenwände: Putz Wärmegrundierung+ Mineral Putz Liarpor Steine
Innenausstattung:
Fußböden: Holz/Laminat, Fliesen,Korkboden
Erdgeschoss: Fußbodenheizung
Heizung: Öl Heizung
Gas Anschluss, Vorrüstung bei Wunsch bereits gelegt/vorhanden
Warmwasser: Zentral, über Solar
Bäder Anzahl/Toilette: 2
Gäste WC: 1
Türen: Holz, Glas
Besonderheiten:
Kachelofen mit Pufferspeicher Warmwasser
3 Klimaanlagen
Glasfaseranschluss
Solaranlage
Regenwasserspeicher 500 Liter Benutzung/Toilettenanlage etc.
Außenanlage:
Angelegter Garten mit Glaswintergarten zum Öffnen
Terrasse, Doppelgarage
Gartenhaus
Holzlager mit 15 m3 Holzvorrat
Entsorgung:
Kanalanschluss
Modernisierungen der letzten Jahre
Dach 1991
Gebälk neu neu glasiert/gestrichen 2010
Fenster 2022/2007
Strom 1991/ FI Schutzschalter/ Unterverteilung alles vorhanden
PV Anlage separat gesichert/ eigener Zähler
Heizungsanlage Buderus 1992 ÖL
Gas Anschluss bereits bei Bedarf vorbereitend und vorliegend
Bäder 1991
Innenausbau 1991
Klimaanlage vor 4 Jahren Schlafräume/Wohnbereich
Doppelgarage hintereinander 2 Autos
Stellplätze am Haus
Anstrich Fassade neu
Kachelofen Wohnzimmer
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Raumaufteilung
KG
Heizungsraum
Waschraum
+ weitere Räumlichkeiten
EG
Flurbereich
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Gäste WC
Schlafzimmer
Zugang zur großen Terrasse
OG
Badezimmer
Büro/Ankleide
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Anschluss für weitere Küche besteht
DG
Speicher
