Wohnung zum Kauf
779000 €
7.992 €/m²
4 Zimmer • 97,5 m² • frei ab 01.08.2027

Familienfreundlichen 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südgarten und zwei TG-Einzelstellplätzen!

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit herrlichem Süd-Ost-Garten bietet alles, was Sie sich wünschen. Das moderne Mehrfamilienhaus wurde in einer attraktiven Wohnanlage mit Tiefgarage in 2022 erbaut und bezugsfertig übergeben. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, für einen barrierefreien Zugang von der Tiefgarage befindet sich ein Aufzug im gemeinschaftlichen Hauseingang - praktisch mit Kinderwagen oder im Alter. Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für die Garderobe einer Familie und Ihren Besuch.

Der Wohnbereich verfügt über drei Schlafzimmer; alternativ nutzen Sie zwei Räume als Homeoffice oder für Ihre Gäste.

Das moderne Badezimmer bietet ausreichend Platz für ein Duschbad, eine Badewanne und Ihre Waschmaschine und den Trockner. Der hochwertigen Waschtisch mit Unterschrank, WC und Fenster runden das geräumige Bad ab.

Alle der Kinder-, Schlaf- oder Bürozimmer sind mit mehreren Fenstern ausgestattet, ein Großteil ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Alle Fenster sind mit elektrischen Raffstores versehen. Die beiden Kinder- oder Arbeitszimmer haben eine gute Größe, so dass Sie einen Schrank, ein Bett und einen Schreibtisch stellen können und noch Platz zum spielen bleibt. Das Schlafzimmer wurde mit einem großen und begehbaren Schrankbereich ausgestattet.

Das große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bietet einen Platz für einen Essbereich vor der Fensterfront zur Südterrasse, einen gemütlichen Couchbereich in der Mitte und ein Fenster nach Norden im Küchenbereich. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen, zeitlosen weißen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Ein moderner Tresen mit ausreichend Platz für Ihr Familienfrühstück ist ebenfalls vorhanden.

Die großzügige Terrasse ist nach Süden-Osten ausgerichtet und genießt durch die Lage bereits Morgensonne sowie Nachmittagssonne. Der Garten bietet ausreichend Platz zum chillen oder spielen.

Haben Sie sich verliebt? Gern vereinbare ich einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Merkmale

frei ab 01.08.2027
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

779000 €

7.992,20 €/m²

Preis pro Stellplatz

29800 €

Hausgeld

340 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
verdient bei notariellem Kaufvertrag

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

849.655 €1

Kaufpreis

779.000 €

Kaufnebenkosten

70.655 €

Notarkosten (1,5%)

11.685 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.265 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.810 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grafing (85567)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Grafing bei München liegt im östlichen Landkreis Ebersberg.

Verkehrsanbindung:
S-Bahn-Anbindung: Fußeinstieg zur S-Bahn Grafing Stadt ist bequem erreichbar, wodurch regelmäßige Verbindungen nach München (? S-Bahn-Linien Richtung München Hauptbahnhof/Marienplatz) und weitere Ziele wie Ebersberg oder Rosenheim möglich sind. Diese Anbindung eignet sich hervorragend für Pendler und Tagesausflügler.
Autobahn: A 94 in der Nähe, kurze Verbindungen nach München und Passau.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen in fußläufiger Distanz ermöglichen Verbindungen in umliegende Ortsteile.
Fahrradfreundlichkeit: gut ausgebaute Radwege, flache und attraktive Wege ins Zentrum sowie nach Grafing-Stadtpark.
Infrastruktur vor Ort

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, Metzger und kleinere Geschäfte in Gehreichweite; größere Einkaufszentren im nahen Grafing-Stadtzentrum.
Bildung und Betreuung: Grundschulen, weiterführende Schulen und Kitas im Umfeld; Betreuungsangebote in fußläufiger Distanz oder kurzer Fahrzeit.
Gesundheit: Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken in Grafing und Umgebung; Krankenhausnähe in benachbarten Städten.
Freizeit und Kultur: Sportvereine, Grünflächen und Erholungsgebiete; Bibliothek sowie Veranstaltungen im Stadtzentrum.
Gastronomie: Vielfältiges Speisenangebot von traditionellen Gaststätten bis zu modernen Cafés; Wochenmärkte und saisonale Events in der Innenstadt. Wohnqualität und Umfeld

Ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit guter Nachbarschaft.
Ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe, teils durch öffentliche Parkplätze oder Tiefgaragen.
Hervorzuheben: Die unmittelbare fußläufige Nähe zur S-Bahn Grafing ermöglicht eine komfortable München-Anbindung, was die Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber macht.
Fazit Die Lage rund um die Lagerhausstraße in Grafing bietet eine ideale Balance aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und exzellenter S-Bahn-Anbindung nach München. Die fußläufig erreichbare S-Bahnstation Grafing macht Pendeln einfach und ermöglicht schnelle Erreichbarkeit von München, während Einkauf, Bildung, Gesundheit und Freizeit direkt vor Ort gut erreichbar bleiben. Ideal für Menschen, die wohnortnah leben und doch schnell in die bayerische Metropole gelangen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL:
Gerne senden wir Ihnen Unterlagen zur Wohnung mit vollständiger, virtueller Tour. Bitte wählen Sie dazu die Kontaktoption auf diesem Internetportal. Im nächsten Schritt erhalten Sie eine Willkommens - Email, bitte folgen Sie den aufgeführten Hinweisen, erst dann kann ich Ihnen die 360 Grad-Tour freischalten.

FINANZIERUNG:
Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat bzw. eine Finanzierung durch unseren Deutsche Bank oder Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?
Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Gabriele Wiesender
Selbstständige Immobilienberaterin
Oberseestraße 3 81825 München
E-Mail: gabriele.wiesender@db.com
Telefon: 0172 8618863

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Internet: www.ihk-muenchen.de
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Stichworte Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: EDV-Verkabelung

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Frau Gabriele WiesenderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2648X7Y8M453

Referenznummer: 44210104-074983

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