Komponistenviertel: ruhig gelegen und sofort bezugsbereit - 2-Zimmer-Wohnung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 im beliebten Komponistenviertel. Das Gebäude präsentiert sich in klassischer roter Klinkerbauweise und umfasst insgesamt vier Vollgeschosse. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 24 Einheiten, verteilt auf drei Hauseingänge, auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.530 m².
Die Lage innerhalb einer verkehrsberuhigten 30er-Zone sowie die gewachsene Nachbarschaft sorgen für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld – eine Kombination, die gerade in zentralen Stadtlagen besonders geschätzt wird.
Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 32 m² und bietet eine durchdachte Aufteilung auf zwei Zimmer, einen Flur sowie ein Duschbad mit Fenster. Besonders hervorzuheben ist das ruhig zur grünen Rückseite des Hauses ausgerichtete Schlafzimmer, das eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet.
Im Zuge einer umfassenden Renovierung wurde die Wohnung in einen modernen und zeitgemäßen Zustand versetzt. Sie präsentiert sich insgesamt hell, gepflegt und bezugsfertig – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärmeversorgung. Der Energiekennwert ist mit der Energieeffizienzklasse E ausgewiesen.
Abgerundet wird das Angebot durch praktische Gemeinschafts- und Nebenflächen: Ein Fahrradkeller ist bequem über eine Treppe direkt neben dem Hauseingang erreichbar. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Dachbodenanteil, der weiteren Stauraum bietet.
Merkmale
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
1 WC
Keller (gesamt 5 m²)
Blick zum Innenhof
Fenster: Kunststoff
Die Wohnung wurde gerade umfassend renoviert und überzeugt durch eine moderne, zeitlose Ausstattung sowie ein stimmiges Gesamtkonzept.
Im Wohn- und Schlafbereich sowie im Flur wurde ein hochwertiger Design-Vinylboden in Plankenoptik „Steineiche“ verlegt, der eine warme und gleichzeitig moderne Wohnatmosphäre schafft. Das Badezimmer ist mit einem Designboden in Betongrau ausgestattet und setzt damit einen stilvollen, zeitgemäßen Akzent.
Die neu installierte Einbauküche ist funktional und durchdacht gestaltet. Sie verfügt über einen Herd mit Ceranfeld sowie eine integrierte Waschmaschine. Durch die über Eck angeordnete Planung und die hohen Oberschränke wird der vorhandene Raum optimal genutzt und bietet ausreichend Stauraum.
Das Duschbad verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Die Sanitärausstattung wurde erneuert und umfasst moderne Armaturen sowie neue Sanitärgegenstände. Ein Handtuchheizkörper ergänzt den Komfort im Badezimmer.
Im Rahmen der Renovierung wurden zudem sämtliche Steckdosen, Lichtschalter und Fenstergriffe erneuert. Die Wände wurden frisch gestrichen, während Türen und Heizkörper aufgearbeitet und neu lackiert wurden. Ein neuer Durchlauferhitzer sorgt für die Warmwasserversorgung.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem technisch und optisch zeitgemäßen Zustand, der einen sofortigen Einzug ohne weitere Maßnahmen ermöglicht.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1955
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieErstbezug nach Renovierung
HeizungsartHeizkörper
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
8.093,75 €/m²
Hausgeld
247 €247 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
287.671 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
28.671 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.245 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schumannstraße 38, Barmbek-Süd, Hamburg (22083)
Die Wohnung befindet sich im begehrten Komponistenviertel in Hamburg-Barmbek-Süd – einer Lage, die urbanes Leben und gewachsene Nachbarschaft auf besondere Weise verbindet. Die Nähe zu Winterhude und Uhlenhorst sorgt für ein Umfeld, das sowohl lebendig als auch stilvoll gewachsen ist und insbesondere von jungen Berufstätigen, Paaren und Studierenden geschätzt wird.
Die Schumannstraße selbst präsentiert sich als angenehm ruhige, verkehrsberuhigte Wohnstraße mit gepflegter, klassischer Backsteinbebauung. Gerade dieser Kontrast zur lebendigen Umgebung macht den besonderen Reiz aus: zentral wohnen und dennoch einen Rückzugsort genießen. Das Schlafzimmer der Wohnung ist zum Grünen ausgerichtet und unterstreicht diese angenehme Ruhe im Alltag.
Das Umfeld ist geprägt von kleinen Cafés, individuellen Läden und einer vielfältigen Gastronomieszene, die dem Viertel eine entspannte, fast schon nachbarschaftliche Atmosphäre verleiht. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Rund um die Hamburger Straße sowie die Hamburger Meile stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Angebote für den Alltag zur Verfügung.
Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Osterbekkanal sowie die Wege Richtung Winterhude und Uhlenhorst ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser. Auch die Außenalster ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U3 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zu wichtigen Arbeitgeberstandorten.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus Urbanität, Ruhe und Lebensqualität – ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld schätzen.
Weitere Informationen
Für weitere, ausführliche Informationen sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins setzen Sie sich gern per E-Mail oder über das Kontaktformular mit mir in Verbindung. Ich bitte Sie, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift, eine Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse in der Anfrage mit anzugeben.
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