Ratzeburg: Hier passt das ganze Leben rein - saniertes Einfamilienhaus mit Garten zu kaufen!
Stell dir ein Zuhause vor, das Raum für das ganze Familienleben bietet - zentral gelegen und trotzdem angenehm ruhig im Grünen. Ein Ort, an dem der Tag mit einer Tasse Kaffee auf der Terrasse beginnt, während die Kinder durch den Garten streifen und vieles, was man im Alltag braucht, bequem zu Fuß erreichbar ist. Genau dieses Gefühl erwartet dich in diesem Einfamilienhaus in der Ziethener Straße 59 in Ratzeburg.
Zurückversetzt von der Straße liegt das Haus auf einem etwa 754 m² großen Pfeifenstilgrundstück. Über eine Zufahrt gelangst du nach hinten zum Haus - und plötzlich wird es ruhig. Hier genießt du viel Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl mitten in Ratzeburg.
Der Garten wurde im vergangenen Jahr neu angelegt und eingezäunt. Junge Sträucher, Bäume und Büsche wurden gepflanzt und werden in den kommenden Monaten weiterwachsen. Bei der Auswahl der Pflanzen wurde bewusst auf überwiegend einheimische Arten mit hohem ökologischem Wert gesetzt - viele dienen als Vogelnährgehölz oder als Insekten- und Bienenweide. Eine Terrasse lädt zu langen Sommerabenden ein, im kleinen Küchengarten mit Hochbeeten können Kräuter, Gemüse oder Erdbeeren wachsen. Hinter dem Carport mit Schuppen befindet sich außerdem ein Anlehngewächshaus.
Das ursprünglich 1938 errichtete Haus wurde 1964 erweitert und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. 2018 wurden unter anderem Heizung, Küche, Fenster sowie Haus- und Terrassentüren erneuert. 2025 folgten weitere umfangreiche Maßnahmen: Dachsanierung mit Dämmung und neuen Dachfenstern, neue Elektrik, neue Heizkörper, neue Innentüren sowie ein moderner Designbelag in Wohn- und Schlafräumen. Der Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre.
Mit insgesamt sechs Zimmern auf rund 155 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für das Familienleben - ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zusätzlich ist das Haus teilunterkellert und bietet praktische Abstellfläche.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
754 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Wenn du das Haus betrittst, empfängt dich ein großzügiger Eingangsbereich mit rund 16 m² - genug Platz zum Ankommen, Jacken ablegen und kurz durchatmen. Von hier aus erreichst du alle Bereiche des Erdgeschosses: Rechts liegt das Wohn- und Esszimmer, geradeaus die Küche, links befinden sich weitere Zimmer sowie das Badezimmer.
Das Wohn- und Esszimmer bildet mit etwa 27 m² den Mittelpunkt des Hauses. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und all die kleinen Momente des Alltags. Durch die Terrassentür gelangst du direkt in den Garten - ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder lange Sommerabende im Freien.
Die Küche wurde 2018 von "Küchen Aktuell" eingebaut und wirkt mit ihren Fronten in Weiß und Eiche-Dekor modern und zeitlos. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Induktionskochfeld, eine Spülmaschine, eine Kühl-Gefrierkombination sowie ein Backofen im Hochschrank. Stauraum ist reichlich vorhanden, und auch für einen kleinen Essplatz bleibt Platz.
Im Zuge der Sanierung wurde die Raumaufteilung im Erdgeschoss angepasst: Aus einem größeren Raum entstanden zwei separate Zimmer, heute genutzt als Kinderzimmer und Homeoffice. Besonders schön: Das Kinderzimmer bietet einen direkten Zugang in den Garten. Das Badezimmer ist mit einer Eckdusche und einem modernen Waschtisch ausgestattet.
Über die neue Holztreppe gelangst du ins Dachgeschoss. Von einem kleinen Flur gehen drei weitere Zimmer ab. Der aufgearbeitete Dielenboden sorgt hier für eine warme Atmosphäre. Zwei größere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer, während ein weiteres flexibel als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.
Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und ein gewachsenes Umfeld mitten in Ratzeburg zu schätzen wissen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1938
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
3.326,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
548.022 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
59.022 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ziethener Straße 59, Ratzeburg (23909)
Die landschaftlich einzigartige Inselstadt Ratzeburg mit ihrem allseits vom Wasser umgebenen historischen Stadtkern liegt geografisch hervorragend zwischen Hamburg, Lübeck und Schwerin gelegen und verbindet somit das entspannte Lebensgefühl einer Kleinstadt mit der guten Anbindung an die nächstgelegenen (Groß-) Städte. Über die B207 erreicht man innerhalb von 10 Autominuten die Bundesautobahnen A20 und A21 in Richtung Hamburg und Rostock. Die Hansestadt Hamburg ist ca. 58 km entfernt, in die Hansestadt Lübeck benötigen Sie nur ca. 25 Minuten. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, ein Krankenhaus, ein Bahnhof (Strecke: Lübeck - Lüneburg) sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort und sind teilweise fußläufig erreichbar. Diverse Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für ein reges Miteinander. Der öffentliche Nahverkehr ist dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen, sodass eine zuverlässige Anbindung gegeben ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
