Gepflegt 2-Zimmer Terrassenwohnung in ruhiger, naturnaher Lage in der Kösliner Straße in 22147 Hamburg!
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilien-haus in solider, massiver Bauweise mit klassischer Klinkerfassade. Das Gebäude wurde auf einem 1213 m² großem Grundstück errichtet, präsentiert sich in einem zeitlosen und ordentlichen Erscheinungsbild und fügt sich harmonisch in die gewachsene Wohnumgebung ein. Architektonisch über-zeugt das Haus durch seine klare Linienführung sowie durchdachte Grundrissstruktur. Die großzügigen Balkone mit blickdichten Brüstungselementen bieten den Wohneinheiten einen angenehmen Außenbereich und unter-streichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Das Grundstück ist gepflegt angelegt und verfügt über begrünte Gemeinschaftsflächen, die den ruhigen und angenehmen Gesamteindruck abrunden. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Bausubstanz und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Wohnobjekt mit klassischem Charme, funktionaler Architektur und solidem Erscheinungsbild – eine Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial.
Merkmale
frei ab sofort
3 Geschosse
separate Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Tiefgarage
Kabel
Sie betreten den Flur und gelangen von hier aus in allen Zimmern, die über eine klare Raumaufteilung verfügen. Direkt neben dem Eingang befindet sich ein Abstellraum, ideal für Garderobe, Staubsauer oder Vorräte – ein echtes Plus im Alltag.
Der ca. 23,5 m² große Wohnbereich ist gut proportioniert und möblierbar. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten, die den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für eine gemütliche Sitzecke und/oder Begrünung bietet. Große Fensterelemente sorgen für ausreichende Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist separat und ist effizient mit hellen, modernen Einbauten aus dem Jahr 2015 geplant. Sowohl der Geschirrspüler und die Waschmaschine finden hier Ihren Platz. Das Badezimmer ist mit einem Fenster und funktional mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Schlafzimmer ermöglicht durch den Schnitt eine flexible Einrichtung.
Die Wohnung ist bis auf das Bad und die Küche, mit einem Laminat in Buchenoptik ausgestattet.
Zur Immobilie gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, dieser ist bereits im Preis enthalten.
Im Keller des Hauses befindet sich für die Bewohner ein Gemeinschafts-Waschraum mit einer Waschmaschine der Marke Miele.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
4.836,07 €/m²
Hausgeld
389.17 €389,17 €
Provision für Käufer
Die vom Käufer im Falle des Ankaufes unmittelbar an uns, die Maklerfirma Doberstein & Partner Immobilienvermarktung zu zahlende Provision, für unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit, beträgt 3,00% des Kaufpreises zzgl. gültiger gesetzlicher Ust..
Geschätzte Gesamtkosten
325.975 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
30.975 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.225 €
Provision für Käufer (3%)
8.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg (22147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Kössliner Straße 25 im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Innenstadt aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie vielfältige Restaurants. Mehrere Schulen, Kindertagesstätten und Sporteinrichtungen sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit den Buslinien und/oder den U-Bahnstationen Farmsen bzw. Oldenfelde erreicht man die Innenstadt. Zudem bietet die Nähe zur A24 und A1 eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Hamburg und darüber hinaus.
Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Eichtalpark und dem Wandsbeker Gehölz, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.
Insgesamt bietet die Kössliner Straße eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – ein attraktiver Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
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