2.466 m² Grundstück • Baugenehmigung vorhanden • frei ab sofort
Grundstück zum Kauf
1285000 €1.285.000 €
521 €/m²
2.466 m² Grundstück • Baugenehmigung vorhanden • frei ab sofort
Attraktives Baugrundstück am künftigen Zanders-Viertel–Gesc
Das Eckgrundstück ist aktuell mit Altbeständen bebaut, die im Zuge einer Neubebauung zurückgebaut werden müssen. Die Fläche ist vollständig erschlossen und nach den Vorgaben des Bebauungsplans Nr. 2171 „An der Gohrsmühle II“ bebaubar.
Die zeichnerischen Festsetzungen definieren eine L-förmige Baugrenze, die eine klare, städtebaulich geordnete Bebauung vorgibt.
Baurechtliche Eckdaten (gemäß B-Plan Nr. 2171)
Gebietsart: Mischgebiet (MI)
Zulässige Vollgeschosse: II (2 Vollgeschosse)
Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8
Bauweise: offene Bauweise, Baukörper entlang der Baugrenzen
Merkmale
frei ab sofort
2.466 m² Grundstück
Baugenehmigung vorhanden, Bebauungsplan
voll erschlossen
Strom, Wasser
Das Grundstück bietet Bauträgern und Investoren die einmalige Gelegenheit, ein Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Bergisch Gladbach zu entwickeln. Die Mischung aus Wohnen und nicht störendem Gewerbe eröffnet flexible Nutzungskonzepte – von modernen Stadtwohnungen über Büros bis hin zu attraktiven Nahversorgungsflächen im Erdgeschoss. Die mögliche zu erzielende Wohn-/Nutzfläche beträgt laut Architektenberechnung ca. 1650 m². Denkbar wäre auch eine Teilung unter Erhalt der Bausubstanz des Einfamilienhauses.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
1285000 €1.285.000 €
521,09 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Nagelschmidt Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusiv gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.330.875 €1
Kaufpreis
1.285.000 €
Kaufnebenkosten
45.875 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
45.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Grundstück befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bergisch Gladbach, unmittelbar am Friedrich-Westphal-Weg. Durch die direkte Nähe zum ehemaligen Zanders-Gelände sowie die gute Anbindung an die Bensberger Straße und die Innenstadt bietet das Areal sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche (Teil-)Nutzungen eine hervorragende Standortqualität. Der Standort liegt im Übergangsbereich zwischen bestehenden Wohnquartieren und dem sich entwickelnden Zanders-Areal – ein Bereich mit großem städtebaulichen Potenzial.
