Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

220000 €220.000 €

4.583 €/m²

1 Zimmer  •  48 m²  •  Geschoss EG/2

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Dorstener Straße, Wanne, Herne (44625)

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Dieses Neubau-Pflegeapartment eignet sich als Kapitalanlage für Anlegerinnen und Anleger, die planbare Einnahmen mit einem überschaubaren Vermietungsaufwand kombinieren möchten. Besonders für eine Cashflow-orientierte Strategie ist das Betreiber-Modell spannend: Sie investieren in eine Einheit – der laufende Betrieb ist organisiert und wird durch einen professionellen Betreiber verantwortet. Steuer & Finanzierung (Highlights): • KfW 40 – inkl. bis zu 100.000 € KfW-Darlehen (z. B. zu 1,03 %) • 10 % AfA dank Neubau und QNG (Beispiel: ca. 90.000 € Abschreibung in 4 Jahren) • Gute Startrendite und durch die Fertigstellung: sofortiger Cashflow Das Objekt ist bereits fertiggestellt – Sie profitieren direkt von laufenden Einnahmen. In Kombination mit den Steuervorteilen kann sich (je nach individueller Situation) ein positiver Zahlungsstrom ergeben. Was ein Pflegeapartment besonders macht: • Planbare Einnahmen über einen langfristigen Betreibervertrag • Überschaubarer Vermietungsaufwand im Vergleich zu einer Wohnimmobilie • Professioneller Betreiber übernimmt den laufenden Betrieb • Attraktiv für Altersvorsorge & Vermögensaufbau durch stabile Nachfrage im Pflegemarkt Bonus (MyCare+ Belegungsrecht): Mit dem Kauf sichern Sie sich und Ihrer Familie den Zugang zu 300+ Senioren- und Pflegezentren in Deutschland – und können im Bedarfsfall an Ihrem Wunschort ohne lange Wartezeit einen Pflegeplatz in Anspruch nehmen. So arbeiten wir: klar, transparent und zahlenbasiert. Sie erhalten alle relevanten Unterlagen (Betreiber, Einnahmen, Kosten, Standortfakten) sowie eine ehrliche Einschätzung, ob das Investment zu Ihrer Strategie passt. Das erwartet Sie bei unseren Immobilien: • Wohnfläche: ca. 48 m² • Zustand: gepflegt / modernisiert (Details auf Anfrage) • Barrierearm: stufenloser Zugang und Aufzug • Außenbereich: Terrasse / Gemeinschaftsflächen Hinweise zur Kapitalanlage: • Verkauf: provisionsfrei für den Käufer. • Einnahmenstruktur: Die Einheit ist in eine Betreiberstruktur eingebunden. Angaben zu Einnahmen, Vertragslaufzeit sowie weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage. • Dokumentation: Alle relevanten Unterlagen (z. B. Energieausweis, Modernisierungen, Vertragsunterlagen) liegen vor und werden gerne bereitgestellt. • Kosten: Informationen zum Hausgeld sowie zu nicht umlagefähigen Kosten erhalten Sie ebenfalls gerne auf Anfrage.