Vermietetes MFH im Sanierungsgebiet - solide Substanz, klares Potenzial - nur bei realunis (7 WE)
Das Mehrfamilienhaus wurde 1966 errichtet und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 430 m² auf einem Grundstück von ca. 232 m². Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert eine aktuelle Jahreskaltmiete von ca. 44.000 EUR, was einer durchschnittlichen Kaltmiete von rund 8,50 EUR/m² entspricht - mit erkennbarem Steigerungspotenzial, das durch sukzessive Modernisierung der Einheiten realisiert werden kann. Ein wesentlicher Vorteil für den Eigentümer: Die Heizkosten werden von den Mietern vollständig direkt und eigenständig getragen, da jede Wohnung über eine eigene Nachtspeicherheizung verfügt. Damit entfällt die Heizkostenabrechnung als Verwaltungsaufwand vollständig. Vier der sieben Wohneinheiten verfügen über einen Balkon, ein gemeinsamer Innenhof bietet zusätzliche Außenfläche. Der Keller ist vollständig ausgebaut. Das Objekt eignet sich für Investoren, die einen laufenden Ertrag ab Tag eins mit mittelfristiger Wertsteigerungsperspektive suchen.
Merkmale
vermietet
231 m² Grundstück
Balkon
Die wesentlichen strukturellen Gewerke des Hauses sind in einem dem Alter entsprechend akzeptablen Zustand. Das Dachgeschoss wurde ca. 1996 ausgebaut und gedämmt - kein akuter Handlungsbedarf. Die Fassade ist mit 12 cm Wärmedämmung versehen und damit energetisch auf einem soliden Ausgangsniveau. Die Elektrik ist aufgrund der installierten Nachtspeicherheizungen entsprechend leistungsfähig dimensioniert und funktionsfähig. Die Holzfenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1988; sie sind technisch noch intakt, könnten jedoch durch Abschleifen und Streichen mit überschaubarem Aufwand optisch aufgewertet werden. Renovierungsbedarf besteht vor allem in den Bädern: Alle sieben Einheiten verfügen über innenliegende Bäder, die jedoch größtenteils modernisiert werden sollten - und damit gleichzeitig das größte Hebelpotenzial für Mietsteigerungen bieten. Insgesamt präsentiert sich das Haus als typisches Bestandsobjekt der 60er-Jahre mit weitgehendem Sanierungsbedarf über alle Gewerke - strukturell jedoch ausreichend stabil, um einen geordneten Investitionsplan aufzusetzen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
1.976,74 €/m²
Provision für Käufer
5,95% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
939.845 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
89.845 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neckarstadt, Mannheim (68169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt im Stadtteil Neckarstadt-West - einem der lebendigsten und im Wandel begriffenen Quartiere Mannheims. Der Stadtteil ist offiziell als Sanierungsgebiet ausgewiesen, was für Investoren konkrete Vorteile mit sich bringt: Modernisierungsmaßnahmen können unter Umständen steuerlich begünstigt abgeschrieben werden, und die fortlaufenden städtebaulichen Aufwertungsmaßnahmen im öffentlichen Raum wirken sich mittel- bis langfristig positiv auf die Lagequalität und das Mietniveau aus. Die Infrastruktur des Quartiers ist solide: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und eine gute ÖPNV-Anbindung sind fußläufig erreichbar. Die Mannheimer Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Wer auf der Suche nach einem Bestandsobjekt mit Entwicklungsperspektive in einem sich strukturell aufwertenden Umfeld ist, findet hier eine interessante Ausgangssituation.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 7
