Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung, wunderschönem Garten, großer Terrasse und Garage.
Kurzbeschreibung
Einfamilienhaus mit vermietete
Objekt
In ruhiger und naturnaher Lage von Üdersdorf präsentiert sich dieses gepflegte Zenker-Fertighaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.169 m². Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 198 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise mit Satteldach und Taunuspfannen, isolierten Holzfenstern sowie einem massiven Mauerwerkskeller, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet. Für angenehme Wärme sorgt eine Zentralheizung, während ein Kamin im Wohnbereich eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft.
Die Außenanlage bietet ebenfalls komfortable Möglichkeiten: Neben zwei Garagen steht zusätzlich ein Carport zur Verfügung und sorgt für weitere geschützte Stellplätze.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die im Untergeschoss befindliche separate Einliegerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, die derzeit vermietet ist. Die Wohnung erzielt aktuell eine Warmmiete von ca. 550 € monatlich und bietet somit eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle oder flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familienangehörige oder Gäste.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, solide Bauqualität und eine attraktive Vermietungsmöglichkeit - eingebettet in eine ruhige Umgebung mit hohem Wohnwert.
Merkmale
1.169 m² Grundstück
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1994
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
1.035,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
319.547 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Üdersdorf (54552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in Üdersdorf, einer charmanten Gemeinde im Herzen der Vulkaneifel. Umgeben von sanften Hügeln, Wanderwegen und Natur, bietet die Lage Ruhe und Erholung. Zugleich sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und Infrastruktur schnell erreichbar. Die Anbindung an umliegende Städte sorgt für eine angenehme Balance zwischen Naturidylle und Alltagskomfort - perfekt für alle, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz
