3 Zimmer • 89,6 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
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Wohnung zum Kauf
219000 €219.000 €
2.445 €/m²
3 Zimmer • 89,6 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Tolle 3-Zimmer Eigentumswohnung in bester Lage von Kronach
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre attraktive Lage am beliebten Kronacher Kreuzberg sowie durch ihren sehr guten Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet die im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtete Wohnung ein komfortables Zuhause für Eigennutzer ebenso wie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen praktischen Flurbereich, der die Räume sinnvoll erschließt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Raum für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die beiden Schlafzimmer sind hell geschnitten und ermöglichen eine flexible Nutzung - sei es als klassisches Eltern- und Kinderzimmer, als Gäste- oder Arbeitszimmer im Homeoffice. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und in einem gepflegten Zustand.
Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen im Bad und PVC in den Wohnräumen belegt - eine solide Basis, die nach individuellem Geschmack weiter gestaltet werden kann. Die vorhandene Küche kann nach Absprache von den aktuellen Mietern übernommen werden, was den Einzug zusätzlich erleichtert.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die viel Tageslicht in die Wohnung bringen und zwei separate Rückzugsorte im Freien schaffen - ideal für den Morgenkaffee in der Sonne oder den entspannten Feierabend. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und ganzjährig sicheres, witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.
Die Lage am Kreuzberg zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Kronachs: ruhig, etabliert und dennoch in wenigen Minuten in der Innenstadt. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind bequem erreichbar.
Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 verfügbar.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
1. Geschoss
voll erschlossen
Kochnische
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
Tiefgarage
Hier die Highlights der Immobilie:
- attraktive Lage am beliebten Kronacher Kreuzberg - ca. 90 m² Wohnfläche mit durchdachtem 3-Zimmer-Grundriss - zwei Balkone für maximale Wohnqualität im Freien - eigener Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten - massive Bauweise von 1993 in sehr gutem Gesamtzustand
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
2.445,02 €/m²
Hausgeld
379 €379 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
238.863 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
19.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.665 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kronach (96317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend am Kronacher Kreuzberg. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gewachsene Nachbarschaft aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Umgebung gut erreichbar. Auch die Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Verkehrswege ist komfortabel, sodass sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv präsentiert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.11.2029. Endenergieverbrauch beträgt 136.27 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2
