Großzügiges 2-Familienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Witzhelden!
Dieses gepflegte, freistehe Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Leichlingen-Witzhelden und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Erdgeschosswohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, ein separates Esszimmer mit angrenzender Küche sowie ein Badezimmer. Diese Einheit eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ist derzeit vermietet - eine attraktive Einnahmequelle für Kapitalanleger.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben viel Stauraum auch eine im Gebäude integrierte Garage - praktisch und komfortabel zugleich.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
515 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.813,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Witzhelden, Leichlingen (42799)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Leichlingen - Kuhle - einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit angenehmem Umfeld.
Leichlingen, auch bekannt als "Blütenstadt", verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Innenstadt bietet zudem zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitangebote.
Die grüne Umgebung mit Wäldern, Wiesen und Radwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Leverkusen, Köln und Solingen - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit - ideal für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich.
Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lukas Trzesioch Selbstständiger Immobilienberater Stauffenbergstraße 14-20 51379 Leverkusen E-Mail: lukas.trzesioch@db.com Telefon: 02171 39 444-52
Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen Internet: https://www.leverkusen.de/ Anschrift: Friedrich-Ebert-Platz, 51373 Leverkusen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
