Wohnung zum Kauf 399.000 € 2 Zimmer 180 m² Engen 78234

Wohnung zum Kauf
399000 €
2.217 €/m²
2 Zimmer • 180 m²

Mühlenwerk Ensemble - EG-Wohnung in Hanglage mit ca. 180 m², separatem Zugang & Stellplatz

Diese großzügige Wohnung in Hanglage bietet eine seltene Kombination aus viel Fläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonders attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.
Durch die besondere Geländesituation präsentiert sich der vordere Bereich der Wohnung offen und gut belichtet mit direktem Bezug nach außen. Im hinteren Teil entstehen zusätzliche Räume, die die Wohnung funktional erweitern und vielseitig nutzbar machen.
Auf ca. 180 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit klarer Struktur. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und schafft eine angenehme, offene Wohnatmosphäre mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.
Ein Schlafzimmer im vorderen Bereich sorgt für einen hellen und ruhigen Rückzugsort. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei weitere Räume im hinteren Bereich, die als Hobbyräume ausgewiesen sind und sich ideal als Homeoffice, Fitnessraum, Gästezimmer oder zusätzliche Rückzugsflächen nutzen lassen.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und fügt sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein. Zusätzliche Abstellflächen sorgen für praktische Alltagstauglichkeit.
Ein besonderer Vorteil ist der separate Zugang zur Wohnung, der ein hohes Maß an Privatsphäre schafft und ein eigenständiges Wohngefühl vermittelt - fast wie in einem eigenen Haus.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus, der komfortables Parken ermöglicht.
Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 wurden zentrale Bereiche wie Leitungen, Elektrik, Dämmung und Fenster erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand mit solider Grundlage für langfristiges Wohnen.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die viel Platz suchen und bereit sind, die flexible Raumaufteilung für ihre individuellen Bedürfnisse zu nutzen.

Merkmale

Bezug: per sofort
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten
Außen-Stellplatz

- Ca. 180 m² Wohnfläche
- EG-Wohnung in Hanglage
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- 1 Schlafzimmer im vorderen, gut belichteten Bereich
- 2 zusätzliche Hobbyräume im hinteren Bereich
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, Gäste, Hobby)
- Modernes Badezimmer
- Mehrere Abstellmöglichkeiten
- Separater Zugang zur Wohnung
- Außenstellplatz direkt vor dem Haus
- Ruhige Wohnlage in Engen
- Umfassend modernisiert im Jahr 2026
- Erneuerte Leitungen, Elektrik, Dämmung und Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1930
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

2.216,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl., MwSt.
Die Courtage für Käufer beträgt 3,57% inkl., MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

441.174 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

42.174 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Engen (78234)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mühlenwerk Ensemble befindet sich in attraktiver Lage von Engen - einer charmanten Stadt im Hegau, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre historische Altstadt und ihre hervorragende Verkehrsanbindung bekannt ist. Hier verbindet sich gewachsene Struktur mit moderner Infrastruktur - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig überzeugt.
Engen bietet alles, was man im Alltag benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie sind schnell erreichbar. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die gewachsene Nachbarschaft und die überschaubare Stadtgröße sorgen gleichzeitig für ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.
Pendler profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Autobahn 81, die eine schnelle Verbindung Richtung Stuttgart, Singen und in die Schweiz ermöglicht. Ergänzt wird die hervorragende Verkehrsanbindung durch den Bahnhof Engen mit Anschluss an das regionale Bahnnetz sowie die Seehas-Verbindung, die regelmäßig zwischen Singen, Engen und Konstanz am Bodensee verkehrt. Damit sind sowohl Arbeitsplätze als auch Freizeitziele bequem erreichbar - ideal für Berufspendler wie auch für Mieter.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, verlässlicher Anbindung, familienfreundlichem Umfeld und wirtschaftlicher Stabilität macht Engen zu einem Standort mit Perspektive. Genau diese Faktoren stärken langfristig die Vermietbarkeit und sichern gleichzeitig eine hohe Wohnqualität für Eigennutzer.
Das Mühlenwerk Ensemble liegt damit in einem Umfeld, das Substanz, Alltagstauglichkeit und Zukunftsfähigkeit miteinander verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungshinweis
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Wohnwerk Immobilien prüft diese mit größter Sorgfalt, übernimmt jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Die dargestellten Grundrisse sind illustrativ und dienen ausschließlich der Veranschaulichung - sie sind nicht maßstabsgetreu. Flächenangaben verstehen sich als circa-Werte.
Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026