Ihre energieeffiziente Bauhausvilla in Bad Bramstedt! 148 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, auf ca. 600 qm sonnigem Grundstück!
Modernes Statement für Familien: Exklusive Bauhausvilla in Bad Bramstedt! Licht, Design und Nachhaltigkeit auf 149 m² Ihr neues Zuhause wartet.
Willkommen in einer Immobilie, die keine Kompromisse eingeht. In einer familienfreundlichen Top-Lage von Bad Bramstedt entsteht diese massive Bauhausvilla, die moderne Architektur mit ökologischem Weitblick vereint. Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück genießen Sie Freiheit, Stil und höchste Wohnqualität.
Highlights, die begeistern: Architektur mit Weitblick: Klare Linien, ein Flachdach mit ökologischer Grünbedachung und eine beeindruckende Deckenhöhe von 2,65 m im Obergeschoss schaffen ein herrschaftliches Raumgefühl.
Lichtdurchflutetes Wohnen: Drei bodentiefe Fensterelemente im Obergeschoss lassen die Grenzen zwischen drinnen und draußen verschwimmen.
Nachhaltige Unabhängigkeit: Eine installierte PV-Anlage (erweiterbar) und eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe machen Sie unabhängig von steigenden Energiekosten.
Sommerlicher Komfort: Dank der integrierten Kühlfunktion der Fußbodenheizung genießen Sie auch an heißen Tagen ein perfekt temperiertes Zuhause.
Raumwunder auf zwei Ebenen Erdgeschoss: Das Herz des Hauses (ca. 74 m²) Der Lebensmittelpunkt ist der beeindruckende, ca. 43 m² große Wohn- und Essbereich - ideal für gesellige Abende. Ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer, das Gäste-WC mit Design-Sanitärobjekten sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden diese Ebene ab.
Obergeschoss: Privatsphäre & Exklusivität Über eine elegante Zweiholmtreppe erreichen Sie die Schlafetage. Drei großzügige Zimmer bieten Platz für die ganze Familie. Das Master-Bad gleicht einer Wellness-Oase, ausgestattet mit hochwertigen Fliesen und erstklassigen Marken-Armaturen.
Alles inklusive - Sorgenfrei zum Eigenheim Bei uns gibt es keine versteckten Kosten. Der Angebotspreis ist ein echtes Rundum-Sorglos-Paket:
Technik-Paket: Lüftungsanlage für gesundes Klima, elektrische Rollläden an allen Fenstern und 3-fach Verglasung mit Einbruchschutz.
Voll erschlossen: Hausanschlusskosten und Behördengebühren sind bereits im Preis enthalten.
Ihr starker Partner: Gebaut werden die Häuser von Heinz von Heiden Massivhaus GmbH. Bauen Sie auf Sicherheit und über 95 Jahre Erfahrung. Mit mehr als 55.000 realisierten Wohnträumen bietet Heinz von Heiden maximale Verlässlichkeit:
Zahlung erst bei Hausübergabe: Ein Vertrauensbeweis, der in der Branche seinesgleichen sucht. 15 Monate Festpreisgarantie: Volle Kalkulationssicherheit ab dem ersten Tag. Bauzeitgarantie: Ihr Einzugstermin ist sicher. Individuelle Freiheit: Wir bauen kein Haus von der Stange , Grundrisse und Details werden punktgenau auf Ihre Wünsche angepasst. Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom modernen Wohnen in Bad Bramstedt. Vereinbaren Sie ein Beratungsgespräch!
Im Angebotspreis enthalten: 5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² Grundstück inklusive - Hausanschlusskosten inklusive - Grunderwerbsteuer und Notargebühren inklusive - Fußbodenheizung in allen Räumen (außer HWR) - Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung - Lüftungsanlage für frische Raumluft und gesundes Wohnklima - Fußbodenheizung mit Kühlfunktion - Photovoltaikanlage mit 10 Modulen - elektrische Alu - Rollläden - 3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz - Hochwertige Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC - Moderne, hochwertige Sanitärausstattung - Massive Bauweise - langlebig, energieeffizient und wertstabil
Bauträger Unsere Häuser werden vom Bauträger Heinz von Heiden GmbH Massivhaus Chromstraße 12 30916 Isernhagen gebaut.
Merkmale
Bezug: Q 02/2027
600 m² Grundstück
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
3.926,17 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
634.725 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
49.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Bramstedt (24576)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Bereich "An der Osterau" in Bad Bramstedt. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, gepflegten Grundstücken sowie der nahegelegenen Osterau, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.
Bad Bramstedt verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt im Zentrum.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Apotheken, Allgemeinmediziner und Fachärzte im Stadtgebiet sichergestellt. Zudem bietet die überregional bekannte Schön Klinik Bad Bramstedt eine umfassende medizinische Betreuung.
Für Familien mit Kindern steht ein breites Bildungsangebot zur Verfügung. Neben mehreren Grundschulen sind weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsschule Auenland sowie das Gymnasium Jürgen-Fuhlendorf-Schule vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Der Bahnhof Bad Bramstedt ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz mit Verbindungen in Richtung Hamburg. Die Autobahn A7 ist in etwa 5 bis 10 Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Metropolregion. Der Flughafen Hamburg Helmut Schmidt ist in ca. 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gleichzeitig sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 600,00 m², 2 Etagen
