5 Zimmer • 130 m² • 745 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
335000 €335.000 €
2.577 €/m²
5 Zimmer • 130 m² • 745 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
+++ Potential entfalten: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten & viel Platz in Gemünd +++
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in naturnaher Lage von Gemünd, das auf ca. 130 m² Wohnfläche viel Raum für die ganze Familie bietet. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen, 745 m² großen Grundstück und wartet darauf, aus seinem aktuellen Dornröschenschlaf geweckt zu werden.
Das Haus wurde durch das Hochwasser beeinträchtigt und ist aktuell teilsaniert. Dies bietet Ihnen die einzigartige Chance, die finalen Gestaltungsschritte nach Ihrem eigenen Geschmack und modernen Standards fertigzustellen. Die Substanz bietet eine hervorragende Basis für Ihr neues Traumhaus.
Das Fertighaus aus dem Jahre 1994 wurde in den letzten Jahren kontinuierlich aufgewertet:
+ Fußbodenheizung (2023): Im gesamten Erdgeschoss wurde eine moderne Fußbodenheizung neu verlegt + Wandflächen: Die Wände wurden bereits fachgerecht erneuert und vorbereitet. + Elektrik-Plus: Es wurden bereits elektrische Vorbereitungen für die Steuerung von Jalousien getroffen. + Badezimmer (2016): Hochwertige Sanierung mit Badewanne und Dusche. + Gäste-WC (2022): Erst vor kurzem modernisiert.
...
Weitere Informationen und Fotos übersenden wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé.
Senden Sie uns hierzu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über die "Anbieter kontaktieren" Funktion.
Ausführliche Informationen zu diesem Objekt oder auch anderen Objekten finden sie auf unserer Homepage www.immo-trend24.de !
Merkmale
frei ab 01.10.2026
745 m² Grundstück
offene Küche
Keller
3 Stellplätze: 2 Carports, Garage
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
2.576,92 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
373.458 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
38.458 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.775 €
Provision für Käufer (2,98%)
9.983 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gemünd, Schleiden (53937)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schleiden-Gemünd
Die Immobilie liegt im idyllischen Gemünd, direkt am Nationalpark Eifel. Hier verbinden sich Ruhe und Natur mit einer gewachsenen Infrastruktur. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein idealer Standort für Menschen, die das Grüne lieben, aber eine gute Anbindung schätzen.
Gemünd ist nicht nur das touristische Herz der Eifel, sondern auch verkehrstechnisch bestens erschlossen:
+ Die Bushaltestelle "Gemünd Mitte" ist fußläufig schnell erreichbar. Von dort aus bringen Sie die Schnellbuslinien (z. B. SB81) in nur ca. 10 Minuten zum Bahnhof Kall.
+ Ab Kall haben Sie direkten Anschluss an den Regional-Express (RE22 / RB24), der Sie in etwa eine Stunde nach Köln oder in Richtung Trier bringt.
+ Die A1 (Anschlussstelle Wisskirchen oder Nettersheim) erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten. Von dort aus sind die Ballungszentren des Rheinlands schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
