Einfamilienhaus zum Kauf
548000 €
3.061 €/m²
6 Zimmer • 179 m² • 458 m² Grundstück

Vielseitiges Zuhause mit Raumreserve - nutzbar als Einfamilienhaus oder für mehrere Generationen

Eine Einladung zu mehr Platz, zu mehr Gemeinsamkeit und zu einem Alltag, der nicht auf Enge, sondern auf Möglichkeiten gebaut ist. In ruhiger und wohnfreundlicher Lage von Winnenden-Höfen steht dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 458 m² großen Grundstück und bringt genau das mit, was Familien und auch mehrere Generationen unter einem Dach heute so selten finden: Großzügigkeit, die Nähe zur Natur und der selten gewordene Luxus an Raumreserven.

Highlights:
+ Freistehendes Zweifamilienhaus
+ Einzelgarage plus zwei Außenstellplätze
+ Wohnfreundliche Umgebung mit optimaler Naturnähe
+ Haus mit durchdachter Raumaufteilung und attraktivem Ausbaupotenzial
+ Bühne mit Ausbaupotenzial für ca. 50 m² zusätzliche Grundfläche
+ Großzügiges Untergeschoss: Keller, Waschküche, Hobbyraum, Heizungsraum und Abstellraum
+ Großzügiger Garten in Südausrichtung mit viel Platz für die ganze Familie
+ Zwei Balkone mit Blick ins Grüne

So entsteht hier ein Zuhause für Familien und mehrere Generationen, die nicht einfach nur mehr Platz suchen, sondern einen Ort, an dem sich Leben, Gemeinschaft und Zukunft auf schöne Weise verbinden lassen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
458 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

548000 €

3.061,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

605.924 €1

Kaufpreis

548.000 €

Kaufnebenkosten

57.924 €

Notarkosten (1,5%)

8.220 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.564 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.740 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Höfen, Winnenden (71364)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgebung
Winnenden ist eine Große Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis und liegt rund 20 bis 25 Kilometer nordöstlich von Stuttgart. Zur Stadt gehören neben der Kernstadt sieben Stadtteile, darunter auch Höfen. Die Immobilie befindet sich somit in einem eher ruhigen, wohngeprägten Teil Winnendens. Für den täglichen Bedarf bietet der Ortsteil mit dem "Via Höfen" an der Winnender Straße einen eigenen Nahversorger, während die Winnender Innenstadt das Umfeld um weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und den regelmäßigen Wochenmarkt ergänzt. Ein Aldi befindet sich ca. 3 Fahrminuten entfernt.

Freizeit- und Kulturangebote
Das Umfeld verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Freizeit- und Kulturangeboten in Winnenden. Im Stadtteil selbst liegt mit dem Mineralfreibad Höfen ein familienfreundliches Bad mit beheiztem 25-Meter-Becken, Kinderplanschbecken, Beachvolleyballfeld und Tischtennisplatten. Ergänzt wird das Angebot durch das Wunnebad in Winnenden, das mit Hallen- und Freibad zusätzliche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung bietet. Darüber hinaus profitiert der Standort von den Angeboten der Winnender Innenstadt mit historischer Altstadt, Stadtkirche, Altem Rathaus, sowie der Schlosskirche mit Jakobusaltar. Ergänzt wird das kulturelle Leben durch den Wochenmarkt in der Innenstadt und weitere Event-Märkte im Jahresverlauf. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung dafür, dass auch Waiblingen und Stuttgart schnell erreichbar sind und das Freizeit-, Kultur- und Arbeitsumfeld zusätzlich erweitern.

Anbindung ÖPNV & PKW
Auch verkehrlich ist der Standort gut eingebunden. Die nächste Bushaltestelle "Höfen Seehaldenweg Winnenden" liegt nur 3 Gehminuten entfernt. Am Winnender Bahnhof beziehungsweise ZOB bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Linie S3 in Richtung Waiblingen, Stuttgart Hauptbahnhof, Vaihingen sowie Flughafen/Messe und in Gegenrichtung nach Backnang. Zusätzlich fahren am ZOB zahlreiche Buslinien, unter anderem in Richtung Schelmenholz, Leutenbach, Birkmannsweiler und Korb. Mit dem Auto sind die Winnender Innenstadt und die B14 zügig erreichbar, wodurch sich auch die Verbindung in Richtung Stuttgart alltagstauglich darstellt.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2009