Kurzbeschreibung
Schöner Bungalow zum Renovieren
Objekt
Dieser charmante Bungalow in begehrter Lage im Regensburger Westen, bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitiges Raumkonzept auf einem ca. 310 m² großen Grundstück zzgl. Anteil an der Zuwegung. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten, absperrbaren Kfz-Stellplatz in einer Sammelgarage.
Das Haus überzeugt insbesondere durch seine klare Aufteilung sowie den geschützten, nicht einsehbaren Gartenbereich, der vollständig mit einer Mauer eingefriedet ist und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Herzstück des Bungalows ist das großzügige, nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit ca. 30 m² Wohnfläche und angenehmer Lichtdurchflutung. Durch die mögliche Öffnung zum Esszimmer sowie zur Küche lässt sich ein moderner, offener Wohn- und Essbereich realisieren.
Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Über einen separaten Flur erreicht man den privaten Wohnbereich mit zwei weiteren Zimmern, einem kleinen zusätzlichen Raum (Gästezimmer) sowie dem Badezimmer.
Das Kellergeschoss bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche und umfasst einen großen Hobbyraum, zwei Kellerräume sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im östlichen Eingangsbereich des Hauses befindet sich zusätzlich ein massiv gemauerter Geräteschuppen.
Der Bungalow befindet sich insgesamt in einem altersbedingten Zustand und bietet hervorragendes Potenzial für individuelle Modernisierung und energetische Sanierung. Die 2024 neu installierte Gastherme stellt hierbei bereits eine wichtige Investition dar.
Nach entsprechender Renovierung kann dieses Haus zu einem echten Schmuckstück werden - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die stadtnahes Wohnen mit Ruhe, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Merkmale
Haustiere erlaubt
310 m² Grundstück
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Stellplatz
Kabelanschluss
Nachfolgend ein paar Ausstattungsmerkmale:
Bauweise: massiv Ziegel 30 cm, Aussenputz Keller in Beton Dach: Flachdach Fenster: Holz 2 fach - einfache Ausführung Böden: Parkett, PVC und Fliesen Heizung: Gas -Heizung (Therme 2024 neu) Glasfaser im Keller 1 Kfz-Stellplatz in Sammelgarage absperrbar 1 Kfz Aussen-Stellplatz Anteil
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
5.765,42 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
758.415 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
59.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.465 €
Provision für Käufer (3%)
20.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westenviertel, Regensburg (93049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Westenviertel von Regensburg. Dieser Stadtteil zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohncharakter und hoher Lebensqualität.
Der Bungalow selbst, steht in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, beidseitigen Gehwegen und angenehmer Nachbarschaftsbebauung. Von der Strasse aus führt ein Autofreier Zuweg zum Haus.
Von hier aus sind die Regensburger Altstadt, die Donau sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen schnell erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Menschen, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Bushaltestellen sowie wichtige Verkehrsachsen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn. Gleichzeitig laden Grünflächen, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zu aktiver Erholung ein.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu beliebten Wohn- und Freizeitbereichen des "Inneren Westens", der in Regensburg als hochwertige und gewachsene Wohngegend geschätzt wird. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen in die Innenstadt und guter Infrastruktur macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Regensburger Immobilienmarkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Bungalow eignet sich zur kurzfristigen Selbstnutzung und ist frei!
"Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her."
Eine 360° Begehung wurde erstellt und Sie können diese gerne einsehen nach Bestätigung des Maklervertrages und Vollständigkeit Ihrer Adressangaben.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Martina Slysch Selbstständige Immobilienberaterin Christoph-Vogel-Str. 7 - A 93183 Kallmünz E-Mail: martina.slysch@db.com Telefon: 0941 60716174
Aufsichtsbehörde: IHK Regensburg für Oberpfalz / Kelheim Internet: https://www.ihk.de/regensburg/ Anschrift: D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
