Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €

2.863 €/m²

2,5 Zimmer  •  69,5 m²  •  3. Geschoss

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Karl-Huber-Gasse 11, Liebenau, Graz (8041)

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Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit extra Küche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sowie ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage am Stadtrand. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als Anlageobjekt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind.
Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine freundliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen hier für ein besonders helles und angenehmes Wohngefühl.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und behaglich und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die separate Küche ermöglicht ein ungestörtes Kocherlebnis - unabhängig vom Wohnbereich.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, welches für natürliche Belüftung und Tageslicht sorgt und ist mit einer Dusche ausgestattet.
Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Ein zugeteilter Gartenbereich lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift). Beheizt wird die Einheit mittels Ölheizung.


Lage & Infrastruktur:
Die Lage am Stadtrand bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und ausgezeichneter Erreichbarkeit.
In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Das Einkaufszentrum Murpark ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften und Gastronomie.

Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sind fußläufig erreichbar, sodass Sie die Grazer Innenstadt bequem in rund 10 Minuten mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad erreichen. Auch die Autobahnauffahrt befindet sich in unmittelbarer Nähe , was zusätzliche Flexibilität garantiert.

Fazit:
Eine helle und gut geschnittene Wohnung in angenehmer Lage mit bester Infrastruktur - ideal für alle, die cooles Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	89.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.45

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Steiermark, Stadtrandlage