Wohnen und investieren: Einfamilienhaus zur Eigennutzung plus 5 vermietete Einheiten in Dobersdorf
Willkommen in Ihrer eigenen Naturoase in der holsteinischen Schweiz! Dieses seltene Immobilien-Ensemble verbindet großzügiges, ländliches Wohnen mit den Vorzügen einer soliden Kapitalanlage.
Auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 8.000 m² in idyllischer Feldrandlage erwartet Sie ein massiv gebautes Landhaus sowie eine charmante, ehemalige Scheune, die liebevoll und hochwertig in vier separate Wohneinheiten umgewandelt wurde. Der unverbaubare Weitblick über die angrenzenden Felder und die Nähe zum Dobersdorfer See verleihen diesem Objekt einen ganz besonderen Lebens- und Erholungswert.
Das ca. im Jahr 1972 massiv erbaute Landhaus besticht durch seinen durchdachten Grundriss und ein einladendes Wohnambiente auf ca. 125 m² Wohnfläche. Auf zwei Ebenen finden Sie insgesamt 6 hell gestalteten Zimmer, Küche, zwei vollwertige Bäder sowie ein praktisches Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) mit direktem Außenzugang zum angrenzenden Doppelcarport und kleinem Lagergebäude - perfekt, um Einkäufe trockenen Fußes ins Haus zu bringen. Zusätzliches Potenzial bietet der Dachboden, der vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.
Die ausgebaute Scheune bietet mit 5 Wohneinheiten und weiterem Ausbaupotenzial eine solide Einnahmequelle. Zwischen ca.1980 bis ca. 1999 wurde das Scheunengebäude aufwendig und schrittweise zu einem modernen Fünfparteienhaus umgebaut. Alle Wohnungen sind autark, verfügen über eigene Eingänge und Stellplätze sowie separate Abstellräume direkt im Scheunengebäude. Zudem sind den Mietern feste Gartenanteile zugeordnet, was die Vermietbarkeit massiv steigert.
Beheizt wird der Gebäudekomplex über eine zentrale Ölheizung aus ca. 2004.
Die Wohneinheiten im Überblick:
Haupthaus: 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, HWR, Doppelcarport, Ausgebauter Dachboden, ca. 125 m², bezugsfrei
Wohnung 1 EG: 2,5 Zimmer, Küche, Bad, ca. 67 m², vermietet
Wohnung 2 EG+OG: Maisonette-Wohnung, 2,5 Zimmer, Küche, Bad, eigene Terrasse, ca. 76 m², vermietet
Wohnung 3 EG: Gemütliches 1 Zimmer Apartment, Pantry-Küche, Bad, ca. 20 m², vermietet
Wohnung 4 EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, eigene Terrasse, ca. 91 m², vermietet
Wohnung 5 EG+OG+DG: Maisonette Wohnung, 4 Zimmer, Küche, Bad, eigene Terrasse, ca. 122 m², vermietet
Zukunftssicher: Die Scheune verfügt über eine weitere Ausbaureserve.
Eigennutzung & Teilvermietung: Bewohnen Sie das Landhaus selbst und lassen Sie Ihre Fixkosten durch die Mieteinnahmen der Scheune (ca. 22.000 EUR p.a.) refinanzieren. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Reine Kapitalanlage: Vollvermietung des gesamten Komplexes inklusive der Option, durch den weiteren Ausbau der Scheune zusätzliche Einnahmen zu generieren.
Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung?
Dann stehen wir Ihnen als unabhängiger Finanzierungsvermittler gerne ebenfalls zur Seite. Wir freuen uns auf eine Kontaktaufnahme und eine zeitnahe Planung eines Besichtigungstermins.
