"Ein Zuhause voller Licht, Ruhe und Wertigkeit - Energieeffizienz A+"
Dieses Zuhause vereint Großzügigkeit, Geborgenheit und eine spürbare Liebe zum Detail. Helle Räume, eine offene Atmosphäre und der fließende Übergang in den Garten schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe ausstrahlt und zugleich Leichtigkeit vermittelt. Über die Jahre wurde die Immobilie behutsam und kontinuierlich modernisiert - mit viel Sorgfalt und einem Blick für Qualität. Die Einliegerwohnung wurde dabei vollständig erneuert und bietet heute einen stilvollen, eigenständigen Wohnbereich mit zeitgemäßem Komfort. Auch die weiteren Bereiche des Hauses wurden fortlaufend gepflegt und geschmackvoll aufgefrischt, sodass sich ein harmonisches Gesamtbild ergibt, das Beständigkeit und Wertigkeit widerspiegelt. Der Garten bildet dabei einen besonderen Rückzugsort - gewachsen, liebevoll gestaltet und voller kleiner Orte zum Verweilen, Durchatmen und Ankommen. Ein Zuhause, das nicht nur funktioniert, sondern berührt - ruhig, lichtdurchflutet und mit einer leisen Eleganz, die sich erst beim Ankommen vollständig entfaltet.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
603 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
639000 €639.000 €
4.176,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
716.127 €1
Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
77.127 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
41.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.812 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hiesfeld, Dinslaken (46539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Dinslaken, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit bietet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Versorgungsangebote befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind schnell erreichbar, ebenso wie das nahegelegene Krankenhaus in Dinslaken. Für Familien bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut angebunden und bequem erreichbar. Die Wege bleiben dabei angenehm kurz und alltagstauglich. Verkehrstechnisch ist die Anbindung hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A59 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Insgesamt verbindet diese Wohnlage Ruhe und Geborgenheit mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung - ein Ort, an dem sich Alltag, Familie und Lebensqualität stimmig vereinen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Gesamtfläche: 153,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
