Seltene Neubauchance im Aurachtal - Grundstück mit Entwicklungspotenzial und Weitblick
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Aurachtal-Falkendorf, im Dörflaser Weg, bietet dieses Grundstück mit Altbestand eine attraktive und seltene Kaufgelegenheit.
Das bestehende Gebäude befindet sich in einem unsanierten, jedoch gepflegten Zustand und eröffnet somit vielseitige Möglichkeiten - von einer umfassenden Sanierung bis hin zu einer Neubebauung des Grundstücks nach individuellen Vorstellungen.
ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Vorbehaltlich behördlicher Genehmigung sind folgende Bebauungen denkbar:
Nach Rücksprache mit der Gemeinde Aurachtal ist eine Bebauung als Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 640 m² in EG, OG und DG möglich. Bei dieser Wohnfläche wären 8 Wohneineiten sinnvoll mit jeweils zwei Stellplätzen.
(Bauvoranfrage wurde nicht gestellt, diese Aussage beruht auf einer mündlichen Auskunft)
WIRTSCHAFTLICHKEIT MEHRFAMILIENHAUS
Auf Basis der aktuell vorliegenden Bebauungsparameter erscheint eine Bebauung mit ca. 640 m² Wohnfläche in EG, OG und DG realistisch. Denkbar wäre hierbei ein modernes Mehrfamilienhaus mit ca. 8 Wohneinheiten sowie Tiefgarage/Stellplätzen.
Beispielhafte Projektkalkulation (unverbindlich) - Wohnfläche ca. 640 m² - Kubatur ca. 3.000 m³ - Mögliche Einheiten ca. 8 Wohnungen - Durchschnittlicher Verkaufspreis Neubau Falkendorf / Aurachtal ca. 5.500-6.000 EURO/m² - Potenzieller Wohnungsverkauf ca. 3,5-3,8 Mio. EURO - Stellplätze / Tiefgarage ca. 400.000 EURO - Gesamtverkaufsvolumen ca. 3,90-4,20 Mio. EURO
Die dargestellten Werte dienen ausschließlich einer unverbindlichen Ersteinschätzung des möglichen Entwicklungspotenzials und ersetzen keine individuelle Projekt-, Kosten- oder Genehmigungsprüfung. Grundlage sind aktuelle Marktwerte vergleichbarer Neubauprojekte in Aurachtal und Umgebung.
Merkmale
1.020 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
Kabelanschluss
ECKDATEN DER NACHBARBEBAUUNG
Für das Grundstück im Dörflaser Weg in 91086 Aurachtal besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt daher nach § 34 BauGB. Demnach muss sich ein Bauvorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung sowie Bauweise in die bestehende Nachbarbebauung einfügen.
Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch eine aufgelockerte Wohnbebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Gebäude im Umfeld verfügen überwiegend über ein bis zwei Vollgeschosse mit geneigten Sattel-, Walm- und Flachdächern.
Nach bereits erfolgter Abstimmung mit der Gemeinde Aurachtal können auf dem Grundstück grundsätzlich Einfamilienhäuser (EFH), Doppelhäuser (DH) sowie Mehrfamilienhäuser (MFH) realisiert werden, sofern sich das jeweilige Vorhaben in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügt.
Da kein Bebauungsplan vorliegt, sind keine verbindlichen Werte für die Grundflächenzahl (GRZ) oder Geschossflächenzahl (GFZ) festgesetzt. Die zulässige Bebauung orientiert sich daher an der umliegenden Bebauungsstruktur.
Die Grundflächenzahl (GRZ) beschreibt den Anteil der Grundstücksfläche, der überbaut werden darf. Die Geschossflächenzahl (GFZ) definiert das Verhältnis der gesamten Geschossfläche eines Gebäudes zur Grundstücksfläche.
Insgesamt bietet das Grundstück Entwicklungspotenzial für unterschiedliche Wohnformen bei gleichzeitig harmonischer Einfügung in das bestehende Ortsbild.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
636,27 €/m²
Provision für Käufer
2%
Geschätzte Gesamtkosten
661.980 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
12.980 €
2
Provision für Käufer (2%)
12.980 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dörflas, Aurachtal / Falkendorf (91086)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aurachtal zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Umland von Erlangen und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, eine hohe Lebensqualität sowie die Nähe zu starken Wirtschaftsstandorten.
Der Dörflaser Weg befindet sich in ruhiger, gewachsener Lage im Ortsteil Falkendorf, der besonders durch seine ländliche Idylle und gleichzeitig gute Anbindung zu den umliegenden Städten geschätzt wird.
. Kindergärten und Schulen in den umliegenden Orten gut erreichbar . Einkaufsmöglichkeiten in den Nachbargemeinden sowie in Herzogenaurach und Erlangen . Gute Anbindung an das regionale Straßennetz Richtung Erlangen, Herzogenaurach und Nürnberg . Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A73 . Kurze Wege zu namhaften Unternehmen in Erlangen und Herzogenaurach
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu wirtschaftsstarken Städten sorgt für eine nachhaltig stabile Nachfrage am Immobilienmarkt in der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
ZUFAHRT:
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Privatstraße die mehreren Nachbarn gehört. Hierfür besteht jedoch ein Geh- und Fahrtrecht sowie ein Leitungs- und Kanalrecht für den jeweiligen Eigentümer dieses Grundstücks und weiteren Grundstücken.
ABSTANDSFLÄCHENÜBERNAHME:
Auf der südlichen Grundstücksgrenze liegt eine Abstandsflächenübernahme des Nachbarhauses in einem geringen Umfang. Für eine Neubebauung ist dies keine wesentliche Einschränkung.
UNTERSTÜTZUNG DER ORGANISATON DES ABBRUCHS:
Bei Interesse an dem Grundstück unterstützen wir Sie gerne bei der Organisation des Abbruchs und holen geeignete Angebote für Sie ein.
HINWEIS ZUR VISUALISIERUNG:
Die Visualisierungen basieren auf dem aktuellen Planungsstand und wurden teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt. Sie dienen der atmosphärischen Darstellung des geplanten Bauvorhabens und können von der späteren Ausführung abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die genehmigten Planunterlagen und die Baubeschreibung.
Stichworte
Wohnfläche: 187,50 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Flughafen: 4.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.41, Distanz zu U-/S-Bahn: 15.14, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.54, Distanz zur Hauptschule: 4.82
