Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in 91126 Schwabach und wurde 2017 umfassend saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² und insgesamt 4 Zimmern bietet sie ein angenehmes Raumangebot und eine durchdachte Aufteilung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Flur, der ausreichend Platz und eine einladende Atmosphäre schafft.
Ein weiteres Highlight ist der große Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Besonders attraktiv für Investoren: Der derzeitige Eigentümer möchte die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin als Mieter nutzen und beabsichtigt, für eine Dauer von bis zu 10 Jahren in der Wohnung zu verbleiben. Hierfür wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.250 € vereinbart. Dies bietet dem Käufer eine sofortige und planbare Mieteinnahme sowie eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Balkon
- Bad - WC - Balkon - umfassend saniert im Jahr 2017
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1970
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
3.666,67 €/m²
Hausgeld
324.83 €324,83 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
347.933 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
28.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.165 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in 91126 Schwabach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie an das überregionale Verkehrsnetz gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nachweis- und Vermittlungsprovision
Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % des im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von 19 %. Der Provisionsanspruch entsteht und wird am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein entsprechender, gleichlautender Provisionsvertrag.
Haftungsauschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Enes Oelcer Immobilien übernimmt keine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der dargestellten Inhalte.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen
